经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成商品房的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法，针对各自的管理办法，在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审核准入线上，经适房要比两限房的准入标准高很多，也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。购买价格比较好理解，购买经适房或者两限房，相对来说两限房要比经适房贵一些，但是从审核标准来讲，经适房要严一些。日后上市交易，经适房五年后可以上市交易，经转商的手续相对繁琐，且上市后差价的70%收益归政府，居民只得30%，政府有优先回购权。两限房五年后上市，除去土地出让金外，只需给政府35%销售差价，就可以卖出或转让房子，且产权也是商品房产权。总而言之，不管你想申请经适房还是两限房，都要经过严格的审核，审核通过才能购买，不过就现在这个形势来看，以后的经适房、两限房的比例只会逐年递减，公租房的比例会逐年递增，这也是这两年政府对保障民生住房的一个转折，以后就是“以租为主”了。
全部3个回答 >北京市两限房可以出租吗？应该怎么办呢？
153****2055 | 2019-09-24 09:33:57
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153****5661 可以出租，有明文规定，两种情况可以出租：1.分到的房离工作地远；2.房子离父母远，且父母年纪大需要照顾。
2019-09-24 09:34:12 -
142****7429 1、与经济适用房、廉租房管理办法中明文规定“不得出租”不同，在北京市限价房管理办法中，并没有该条文； 2、一些限价房家庭因为特殊情况，如自己上班或孩子上学太远，把限价房出租，自己再租住一套更方便的房源，这也是合情合理的；3、限价房家庭必须是真正的中低收入家庭，如果不符合资格，以出租来牟利，那肯定是不能允许的。
2019-09-24 09:34:08 -
132****0322 限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
相比经济适用房管理办法中规定不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动的规定，限价房对出租并未做明确说明。即可以出租。
2019-09-24 09:34:05
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没区别，不同的叫法。全称应是限价商品住房。
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1、申请人须有北京市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。①申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；②单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。附表1：申请经济适用房的条件家庭人口家庭年收入人均住房面积家庭总资产净值1人22700元及以下10平方米及以下24万元及以下V%2人36300元及以下10平方米及以下27万元及以下:3人45300元及以下10平方米及以下36万元及以下:4人52900元及以下10平方米及以下45万元及以下:5人60000元及以下10平方米及以下48万元及以下:附表二：申请购买限价房的条件家庭人口家庭年收入人均住房面积家庭总资产净值3人及以下8.8万以下15平方米及以下57万以下4人及以上11.6万以下15平方米及以下76万以下
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若严格按照北京市住建委的规定执行的话，未满五年并未补齐相关税费的房屋是不可以出租的；满五年后补齐税费将限价房转为商品房的可以随便处置！
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北京市限价房管理办法，没有规定不得出租。
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