1、从民事责任角度分析（1）对于有效合同的当事人根据《合同法司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（2）对于可撤销合同的当事人根据《合同法》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（3）对于无效合同的当事人无效合同的善意买受人可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、从行政责任角度分析根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。3、从刑事责任角度分析根据刑法的规定，合同诈骗罪是数额犯，即行为在达到数额较大情节时才构成犯罪。目前对于数额尚无明确规定，一般参照**高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》，以个人诈骗公私财物2000元以上属数额较大。
全部5个回答 >一房一价怎么算?购买二手房，出现了一房多卖怎么办？请高师指点？
137****8120 | 2019-09-24 05:51:58
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157****1249 购房契税计算方法:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
2019-09-24 05:52:19 -
133****1933 房屋重置价计算公式：房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。
房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时几成新，也就是房屋折旧率；
房屋重置成新价是房屋重置价格乘以折旧率;
房子150平米房子按房屋拆迁补偿,土地证上其他土地按土地征用补偿。
前者指拆迁的房屋的新旧状况(如7成新即为70%),后者指宅基地的土地类别(所处的地理位置),区位不同,补偿的价格也不同。
1、宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积即宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。
补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。
房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。
2、主要看当地的拆迁政策，不同地区的拆迁因区域、地块、房屋结构等情况有所区别。
因此要看您当地的拆迁政策以及出台的相应规则。
详细请咨询当地有关部门或者关注《xx市集体土地房屋拆迁管理办法》中的拆迁补偿和安置。（根据具体情况 建议咨询当地房管局 办理合法的手续）
2019-09-24 05:52:16 -
144****3832 影响阳光房价格的主要因素有：
1、材料影响价格；
2、阳光房系统差异；
3、工艺不同也在一定程度上影响造价。
4、材料质量不同。阳光房的价格=阳光房顶的价格+立面结构的价格+四面门窗的价格，以及一些特殊的天窗、遮阳、落水等。
阳光房在价格的控制上，弯圆顶的价格要大于尖顶的价格，尖顶的价格要大于平顶和斜顶的价格，可以说平顶和斜顶阳光房在价格和实用性上都不错。同样占地面积大小的阳光房，造型不一样价格也就不一样，用材不同，价格也就不同了。阳光房越高，门窗面积就越大，价格也就相应增加。一个阳光房顶面玻璃及立面玻璃不一样，价格也就不同了，阳光房决定价格的因素很多，玻璃、门窗、框架材料、立面高低、几方靠墙等都是直接影响价格的主要因素。 2019-09-24 05:52:13 -
143****5356 2012年，龙湾万达广场盛大开业，让龙湾中心区风头“一时无人能及”，一个大型的商业综合体对区域经济活力、人口增长是显而易见的红利。
在商业地产除了万达之外，国内还有另一大商业巨鳄“宝龙”。目前，宝龙地产已进驻全国40余城市，打造100余个项目。
在上海，宝山宝龙广场、曹路宝龙广场、奉贤宝龙广场、青浦宝龙广场、华新宝龙天地、七宝宝龙城等多个大型商业地产成熟运营。在杭州，宝龙则有下沙宝龙广场、富阳宝龙广场、萧山宝龙广场、滨江宝龙城以及未来科技城的宝龙城市广场等多个城市综合体，均成为当地指向性地标建筑。
2019-09-24 05:52:08 -
135****0544
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今日（8月26日），沉寂许久的上海楼市突然热闹起来，5大新房项目同时宣布认筹，其中的流量担当非前滩楼盘莫属。
（回顾：8月26日是什么神仙日子？上海5盘同日启动认筹）
今天上午10点，神秘的前滩晶萃名邸开启认筹，也终于公布了项目一房一价表，但这份众人期待的一房一价表，却也引起巨大争议。
表上可以看出，前滩晶萃名邸整盘均价8.4万/平，对比前滩以往开盘项目，这一价格也算合情合理。不过仔细一看不难发现，项目不同户型之间的价差接近3万/平。
（前滩晶萃名邸定价结构/来源前滩毛哥）
前滩晶萃名邸95平**小户型均价都在10万/平左右，而140平大户型很多均价只需要7万+/平。通过下面两个红框中的两个户型价格对比可以看出，95.9平的总价超过970万，而另一个140.5平的户型总价也就1000万出头——面积相差45平，总价只差了50余万，这个定价确实让人摸不着头脑。
也难怪不少网友看了前滩晶萃名邸的一房一价表后表示不解，一位凤凰网房产群的群友表示：“这价格买小户型太亏了吧！”
的确，前滩晶萃名邸的定价结构遵循了“小户型贵大户型便宜”的普遍原则，晶萃名邸如此大的价差，虽然拉低了项目整盘均价，但这种定价也许会让许多买家犹豫对户型的选择。
不用怀疑的是，前滩晶萃名邸依旧是上海**近大热红盘，户型合理，不用冻结资金，已经让项目脱颖而出，接下来我们一起期待前滩晶萃名邸的认筹数据表现吧！
另外需要提醒的是，虽然已经启动了认筹，但目前前滩晶萃名邸的样板间依旧暂未开放。已认筹客户可凭借认筹单，于9月1日后预约参观样板间。 2019-09-24 05:52:04
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一、防止一房多卖的方法：1、交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。 一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外)，过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。2、及时网签。通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。二、一房多卖的处理原则一房多卖会产生两种后果：第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。
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一、防止一房多卖的方法：1、交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。 一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外)，过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。2、及时网签。通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。二、一房多卖的处理原则一房多卖会产生两种后果：第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。
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一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外)，过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。其次，及时网签。通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段，如果中介敢配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”，则会面临被取消网签资格。
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如何避免被“一房二卖”？法官建议市民，买房时应选择产权明晰、符合上市交易条件、不存在过户障碍的房屋。同时，买房人应审查房屋的权利状态，确定房屋有无抵押、共有权人是否同意出售、有没有诉讼或法院查封等权利受限情况。还要注意查看房屋是否被他人占用、是否出租甚至存在他人户口，有条件定要亲自实地查验房屋。 此外，在二手房交易过程中，买房人应尽量缩短交易周期，及时办理产权转移登记，出现一房二卖纠纷及时主张权利，及时申请诉讼保全。 法官建议，二手房交易如果买卖房屋后无法立即办理产权转移登记的，买房人可申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，也排除了卖房人将房屋一房二卖过户给其他人的可能。
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