二手房一房多卖怎么办？

• 142****0104 一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外)，过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
  至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。
  如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。
  其次，及时网签。
  通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段，如果中介敢配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”，则会面临被取消网签资格。 2018-07-13 10:22:51
• 134****6723 你先找中介公司处理这件事，因为你是通过中介买的房子，中介在这里面就相当起一个担保的作用！这个他们负有大部分的责任，因为他们是专业的，是中介在没有搞清楚这个房子到底又没有卖出去的情况下给你介绍的这套房子，所以你现在就找他们，如果他们这边不履行他们的义务只有上法院告他们了！（但是不知道你是找的正规一点的中介还是小的公司，如果是小的话你**好u留下他们负责人身份证明原件或者复印件，别让他们跑了，因为现在这种现象很常见，，，小公司一般的注册资金也不太大，遇见什么事情了跑了你找都找不到！
  2018-07-13 10:22:32
• 136****0783 “一房二卖”的房子到底归谁？
  如果购房者遇见了“一房二卖”的情况，并不能因为自己是先订立合同的人，便主张房子归自己所有，具体还要分以下情况进行讨论：
  1、当事人中的一方已办理过户
  根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，不管你是先订立房屋买卖合同的人，还是后订立买卖合同的人，只要一方已经办理了过户，房子便归其所有。
  2、当事人均未办理过户且未交房
  按照《物权法》规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋所有权便归已办理预告登记的一方所有。
  3、当事人均未办理过户及预告登记手续
  根据《解释》的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。
  4、当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房
  如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且房屋也还没有交付，那么房子便归先支付了房屋价款的人所有。
  遇此情况，购房者如何维权？
  这需要根据出售方是开发商还是二手房业主来进行讨论，具体如下：
  如果出售方是开发商，那么根据《解释》的规定，买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息，并要求出卖人赔偿其损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而且，如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话，出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。
  如果出售方是二手房业主，则不能按照《解释》的规定进行处理，需按照《合同法》的规定处理。根据规定，守约方可向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。shzyqiyu88
  2018-07-13 10:22:13