二手房一房多卖怎么办?买二手房怎么核实房源是否被“一房多卖”

• 157****5218 一、防止一房多卖的方法：
  1、交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。　
  一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外)，过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
  至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。
  如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。
  2、及时网签。
  通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。
  二、一房多卖的处理原则
  一房多卖会产生两种后果：第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。
  第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。 2019-10-05 16:54:11
• 154****9190 首先要看房证或复印件,主要看上面有没有"抵押给XX"的字样,确定抵押情况;
  其次要看卖方身份证,与房屋产权人是否同一个人,排除一房多卖.
  正规中介会让买卖双方签定一系列合同,其中规定,**款由指定银行进行资金监管,也就是先不给卖方,待过户办完,至少拿到受理通知书,银行才放款.过户手续要求的是房屋产权无抵押.
  如果不通过中介,自己办理手续,房产局也会要求**款在指定银行做资金监管的. 2019-10-05 16:54:07
• 131****7038 一房多卖，是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购房合同，将同一房屋卖于不同的购房者。
  
  一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。 2019-10-05 16:54:04
• 142****6313 Q1
  
  
  开发商一房多卖？我该怎么办？
  
  A1:
  
  你好，开发商一房多卖是民事违约行为还是涉嫌刑事犯罪应视情况而定：
  
  第一，如果开发商以非法占有为目的，在签订、履行房屋买卖合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取合同相对方的财物，且数额较大，那开发商的行为就涉嫌合同诈骗罪。根据《刑法》第224条相关规定开发商依法应当承担相应的刑事责任。因为商品房价值较大，**较快，开发商一房多卖时有发生，在具体的司法实践中构成合同诈骗的也不在少数。就你的问题来说具体是否涉嫌刑事犯罪还需要公安机关进一步调查方可确认。如果一旦确定为刑事案件，对于你缴纳的购房款，公安机关会依法追缴退还，你的问题也就得到了解决。
  
  第二，开发商行为够不上刑事犯罪，只是严重的违约。根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故开发商应当按照合同的约定履行自己的与义务。在起诉时，你可以根据你和第三人与开发商签订的合同先后顺序，以及该合同的履行情况，选择对自己有利的诉讼请求，比如选择开发商继续履行合同或是解除合同赔偿损失等。
  
  
  
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  Q2
  
  
  朋友欠款后，电话换号码以致十年找不到，刚找到过了起诉时间，有其它方式再追讨欠款吗？
  
  A2:
  
  你好，根据相关的法律规定，虽然朋友欠你钱已经长达十年，但诉讼时效并不必然过期。而是视情况而定：
  
  1、如果你和对方约定的是定期借款，诉讼时效为还款期限届满之日起3年，逾期起诉则丧失胜诉权。但是，如果债务人还款期限届满之后你曾有催款或者对方有承诺还款，应当认定诉讼时效中断，从你主张权利或对方承诺履行义务开始重新计算（3年）。
  
  2、如果你们双方没有约定还款期限，对于不定期还款的民间借贷，不受诉讼时效规定的限制，但是受诉讼时效**长20年保护期的限制。对于不定期的民间借贷，如果借款人明确表示拒绝还款的(当然由借款人举证证明其已经明确表示不予还款)，则从借款人明确表示拒绝还款之日起适用3年的诉讼时效期间。
  
  另外，对于超过诉讼时效期间的民间借贷，当事人双方就原债务达成新的还款协议，就视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。所以，既然现在能联系到借款人，建议和他好好协商还款事宜，并在协商的过程中注意保留对方承认该债务并愿意还款的相关证据。如果对方确实一次性还款比较困难，你也可以和对方协商达成分期还款协议并保留书面证据。
  
  
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  Q3
  
  
  你好，我父亲再婚，再婚之前，有子女，财产在法院上已经判决了，分的钱给她们，我父亲也立遗嘱给我和妈妈，父亲过世后母亲重新修了一栋三层的房子，如果拆迁后我父亲的子女有没有继承权？
  
  A3:
  
  你好，根据你的描述，你父亲的遗产已经分配完毕，现你母亲的继子女能否继承她的遗产尚不能准确判断，需要分情况分析：
  
  首先，根据我国《继承法》第十六条相关规定，你的母亲可以通过立遗嘱处分她的个人财产，将个人财产指定由某一人或者数人继承。有遗嘱的按照遗嘱内容分割遗产，没有遗嘱的情况下会按照法定继承进行遗产分割。
  
  其次，如果是按照法定继承，根据《继承法》第十条相关规定，第一顺位继承的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女等。因此，你母亲的继子女想要拥有继承权就必须与你母亲形成扶养关系。比如由你的母亲对未成年继子女进行照料、教育等，那双方就形成扶养关系。如果属于以上这种情况，继子女就拥有和你同样的继承权，但同时对你的母亲也有相应的赡养义务。如果你的母亲和继子女并未一起生活，那就不能形成扶养关系，继子女也自然不能继承你母亲的遗产。
  
  为防止日后发生纠纷，建议你的母亲可以选择立遗嘱，并将遗嘱进行公证。
  
  
  
  4 2019-10-05 16:54:00
• 154****2253 一房多卖已经成为很多卖房人惯用的诈骗手段，很多购房者都在这方面吃了大亏。有些二手房卖家在房产交易的过程中，为了追逐利益的**大化，不守承诺，私自将房卖给其他的买家，这就出现了一房多卖的现象。我相信每一个购房者都不希望自己遇到一房多卖这种事情，如果遇到这种事情一定要以法律的武器维护自己的权益。那么该如何避免一房多卖呢？下面大家随小编一起来看看吧！
  
  
  
  一、一定要找正规的中介公司
  
  如果您准备购买的是二手房，选择一家信得过的中介公司就十分重要了。买房千万不能草草了事，后期还有很多手续要办。选择正规的中介机构，首先要选择经政府行业主管部门批准的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。
  
  二、确认卖方有权出卖房屋
  
  有些房子产权人不只是一个人，卖房的人很可能只是共有产权人中的一个，没有房屋买卖的额权利。在房屋权利人为多个人时，必需所有人同时在合同上签字，以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题。
  
  三、缩短交易时间
  
  俗话说的好，夜长梦多！买房的时候需要缩短交易时间，避免意外事情发生。这就要求对方签约后马上安排过户、交房。因为办理的时间一长，房价下跌或者上涨，如果一方反悔，极易引发纠纷。
  
  四、谨慎签订购房合同
  
  在签合同时，尽量明确“一房多卖”的禁止规定以及违约责任，并加重此种行为的违约惩罚，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。签订购房合同是买房的重要一步，只有合同签好了，才能**大化的保障自己的权益。
  
  五、提存房屋产权证
  
  签订买卖合同后，房屋产权证就不应该由卖房者持有。有些购房者会误认为产权仍为卖房者所有，这就为卖房者一房二卖提供了便利。为了避免这种风险的发生，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处，办理过户时再从中介或者第三人处取出。
  
  六、要及时网签
  
  网签是防止一房多卖的有效手段，房子在网签后用户可以通过网签号在网上进行查询。二手房网签可以使房产交易透明化，有效防止一房二卖。所以，买二手房时一定要及时网签。
  
  对于购房者来说，应该从房子的源头查看房子的真实情况，从**初买房的时候就开始防止掉入“一房多卖”的陷阱。无论卖方多么的狡猾，如果想进行一房多卖，总是会留下蛛丝马迹的痕迹，只要买房时候多加留心就可以发现。希望小编整理的这篇文章可以帮到大家！ 2019-10-05 16:53:55