你们都是怎么验房的?房屋验收要做那些事啊?

• 148****8322 新房验房可以说也是人生中的一件重大事情，如果验房没验好，就会给入住后的生活带来N多麻烦，令生活难得安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。
  例如：查合同，看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。其次，验墙壁、验水电、.验防水、验管道、验尺寸、验地平、验门窗等等，具体可以度娘看看，新房验收很多的细节问题。 2019-09-24 04:56:13
• 152****0678 觉得什么专业的验房机构验房其实就和正常的验房差不多呢！经过漫长的等待之后，终于拿到了沾满了汗水和心血的钥匙。在激动和欣喜之余，请还是冷静下来，因为可能会有一些小小的环节，就象在品尝新鲜美味的鱼时，不小心卡在喉咙里的刺，不但破坏了的好心情和胃口，说不准还损坏的身体。接下来就详细的给大家说说验房！~
  1，水管道的试压：觉得这是**重要的，水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下，——看不到，摸不着，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道**主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。一般的公司都有这项验收，只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压，装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮，——可想而知后来是多么的麻烦。
  2，开关和插座的问题：有人说了，反正也不要，全要换，不用那么仔细。——错，要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座，本来打算一装消毒柜，插座就可以隐蔽起来，由于验房是粗心，现在消毒柜的电源插在50公分以外，很不美观。所以，在验房是，**好用支电笔，一个个试，开关也一样，免得它和电灯“一国两制”.
  3，地漏的问题：卫生间，阳台一般都有地漏，厨房有时也有。下水的问题不用多说，验房时放一点水试试就行，不行就让他们疏通好。不然等自己疏通是就很费事，楼上楼下的跑。
  4，空调孔的位置：发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的，要考虑一下空调将来的安装，空调孔应在室内机的下面一点，便于排水等等。
  5，水表，电表和煤气表的读数：一般读数不大，还是让他们记一下的好。
  **后还要友情提示一下！~验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。 2019-09-24 04:56:10
• 143****7627 1、测量房屋实际的套内面积与宣传的是否相符，不能多交冤枉钱；用尺子或测量仪测量。
  2、检查天花板、地面以及墙体是否有裂缝或明显的缺口；直接看。
  3、检测厨房及卫生间的防水效果，看是否漏水，把厨房和所有的卫生间的地漏口堵死，放水，达五六公分。过24小时再到楼下看天花板上是否有水渍。如果你的楼上没这样做，应该去提醒对方一定要这样做，不然今后楼上漏水淋到的可是你们家；放水等待再观察。
  4、检查混凝土浇铸过程中有无空鼓，用橡胶锤密密地敲击天花、地面及承重墙，如果是实心的声音，则没事，如果是空鼓声，则说明这里面有空洞，没浇铸严实，请用粉笔画圈，并在验房报告上注明位置和大约的面积，交开发商维修，这个是由他们免费维修的，一定要仔细检查；用橡胶锤挨着敲。
  5、试一下所有的开关，看水路、电路是否通畅。开开关并观察。
  6、检测门窗的封闭性，是否会飘雨进来，看看门窗的完整性以及门洞留的是否是直角。
  7、检查电梯、楼梯、楼宇出口及小区出口与之前的宣传是否相符。
  一定要仔细检验，因为你一旦签字确认了，那么今后再发现上述问题都只能算是你自己人为造成的，开发商不再承担任何责任。 2019-09-24 04:56:03
• 146****4796
  积攒了大半辈子，好不容易买了一套房子；终于等到接房了，听说交房还要验房，不能随随便便的直接进去装修，**重要的收房环节就是验房。找个验房师帮着一块去验房，不失为好主意，但他们往往收费不菲，专业水平也参差不齐。从网上查到的验房知识确实不少，然而，你真的都看懂了吗？今天来探讨一下验房的正确流程以及验房中需要注意的一些细节。（文末有惊喜哦！）
  
  
  
  
  
  
  
  验房流程及细节
  
  
  
  第一步：入户门
  
  
  
  A 检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。将门来回推开闭合，是否有异响的声音、开关门时是否顺畅或吃力感。
  
  
  
  B 检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
  
  
  
  C 检查入户门门铃：带电池测试门铃。是否不响或响个不停。
  
  
  
  D 检查猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
  
  
  
  注 以上出现任何一种情况都可要求物业更换新门。
  
  
  
  
  
  
  
  
  第二步：地面
  
  
  测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
  
  
  
  
  
  
  第三步：墙面
  
  
  
  
  
  A 用靠尺检查墙表面看是否平整，误差在4mm以内属于合格
  
  
  
  B 用手用力搓墙面，如果掉砂很严重的话，说明房屋水泥大沙级别不够墙面裂缝
  
  
  
  C 交叉墙面是否有很大的裂缝出现（裂缝宽度≤3mm属于正常，如果大于则要求物业修复），尤其是在拐角处、梁下方
  
  
  
  D 墙面空鼓这个是所有房屋问题中会出现**多的，而且用肉眼无法看出，用手在锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。空鼓面积超过3%的必须要求物业进行修复。易出现部位，阴阳角周边、梁下方、窗户周边
  
  
  
  注墙面是房屋问题中出现**频繁的，尤其是空鼓，一定要在墙上做好标记，以方便下次检查，防止物业蒙混过关。
  
  
  
  2019-09-24 04:56:00
• 138****5040 听同学说，开发商叫她爸爸去验房（精装房），她爸爸空手去转两圈就回来了。
  
  同学问有没有问题，爸爸说不破不烂挺好的。
  
  
  这么可爱的爸爸，府君真的被逗乐了。必须要把验房要点写出来给你们，下次验房就可以拿着这篇文章对照着验，妥妥不被忽悠。
  
  要知道验房草率而过，入住后你就后悔。
  
  阅读指引
  
  1.验房到底要验什么？
  
  2.验房要准备哪些工具？
  
  3.具体应该怎样验收？
  
  验房到底要验什么？
  
  开发商建好房子后，作为业主需要前往实地查看房子是否满意，这跟我们验收快递一样的，破损或货不对板，就退货或协商解决。
  
  那验房我们到底要验什么呢？一般来说，验房项目主要分为三类：
  
  1.文件验收
  
  验收时查看开发商是否具有相关法律文件（三书一证一表一报告），不全就别签名收房哦。
  
  建筑工程质量认定书
  
  住宅质量保证书
  
  住宅使用说明书
  
  房地产开发建设项目竣工综合验收合格证
  
  竣工验收备案表
  
  面积测绘报告
  
  2.室外验收
  
  对楼盘的相关配套设施进行检验。如当初开发商承诺的是花园小区，就不能是黄沙尘土满天飞...
  
  
  3.室内验收
  
  通过视觉和体验检查房屋的各主要系统（水电地板墙面等）及其构建状况进行评估。
  
  
  这是**关乎你的切身利益及容易扯皮的验收项目，故接下来我们主要讲的就是室内验收。
  
  2019-09-24 04:55:51