一、20层的高层房子,一般来说选5-7层和14-17层相对较好,原因主要有:1.光线从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。2.噪声城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。3.视野这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。4.灰尘一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。扬灰层的存在是指:“由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层,因为“其具体高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示,不同建筑的“扬灰层”并不相同,不能一概而论。同时,因为要综合的科学因素太多,老百姓算不出来。物理专家指出,10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方,灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说,一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”,可能是指“逆温层”现象。通常情况下,大气层高度越高温度就越低,空气易对流,使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下,气温可能会随高度增加而升高,大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等,像厚被子盖在城市上空,妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的,污染物在逆温条件下的分布也在不断变化,并不会固定地停留在一个高度上。因此,仅以层高断定“扬灰层”不准确。5.风水根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。6.民俗中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。二、高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择,以下楼层情况仅供参考:8层以下优势关键词:方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率1.居住舒适: 8层以下的建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。2.方便家中老人儿童进出:如果家中有老人或者孩子,**好选择8层以下居住,因为老人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便,家中用水也会因停电而断水,在低段楼层则不会受到影响。3.价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”,大大拓宽了住户的观景视野,也使室内通风采光效果更佳。9至20层优势关键词:通风、采光、视野、居住成本低1.通风采光良好:兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。当然,比其他楼层价格要高一些,特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层,一般都比低楼层贵。2.居住成本低:物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层,比如一栋楼20层高,那么就以10层为基准层,每上一层或者下一层,电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。
全部5个回答 >谁来讲下20高层住宅几层**好?如何选择楼层?
152****0083 | 2019-09-23 23:22:47
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137****5432 高层住宅**佳的楼层选择如下:
15层高层住宅几层**好:5-7层。
22层高层住宅几层**好:5-7层。14-17层。
24层高层住宅几层**好:6-7层。15-20层。
25层高层住宅几层**好:6-7层。15-20层。
26层高层住宅几层**好:6-7层。15-20层。
28层高层住宅几层**好:6-7层。15-22层。
30层高层住宅几层**好:6-7层。15-24层。
选择高层需要考虑以下几个因素:
采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天**短,照射的夹角**小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。
噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。
扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间。
考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。
考虑视觉的空间,站在窗口前,视线**好能看得远些。
性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。 2019-09-23 23:23:34 -
142****7923 高层住宅住几层**好说起来,住几楼还真不仅仅是电梯按钮上的那么个小问题。要把它列成一道方程式来算的话,空气、噪声、景观、消防、电磁辐射、日照,甚至还有风水禁忌,这些参数,一个都不能少。
先说1楼到3楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户——要说心理上舒适,这里是**好的:同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。
但接近地面的生活也有不足:空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增
大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮……至少远离汽车路干线200米才算安全。沿马路的噪音也是个问题。目前的声屏罩顶多只能减少3-6个分贝的噪音,剩下的就全部都要我们自己消化了。
那么,是不是越高越好呢?高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。但
是,城建生态学家却认为,高层的空气并不像想象的那么清新。前面题过的污染物集中区不说,大大小小的烟囱几乎将城市包围,30米以上的楼层,跟烟囱平起平坐,吸“二手烟”的机会自然多得多。
专家指出,附近有烟囱的建筑,选择时一定要注意与烟囱所处的角度。以上海的地理环境来说,冬半年以北风为主,夏半年又以南风为主。所以选择房子的时候,尽量选避开烟囱高度的楼层,也不要选那些处在主导风向的下风向的房子。
另外,不要以为住在13楼的噪音一定比3楼小,上海市环境科学研究院常务副院长曹卢林的说法也许会让你大吃一惊:闹市里不沿路面的高层建筑中8楼到14楼的噪音反而比下面的楼层要大。 2019-09-23 23:23:27 -
146****6978 高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择。目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面:
一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。
四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。
五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。
六、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。 2019-09-23 23:23:22 -
135****0753 **好结合自己的生肖,和五行对应的买,这样自己住起来才会旺自己和家人。一般建议买7楼,和9楼万一停电了走上去也可以,10楼和11楼**不建议买大气层的污染物太多都漂浮在这一层,一开窗户都进家了,再就是不建议买18楼,想买更高的再往高就买19层左右的。 2019-09-23 23:23:16
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142****1972 15-16层:我认为这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。
1、1-5层:视野**差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的,所以1层**好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好)
2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是**佳观赏高度。
3、10-12层:浮沉层,**好不要选择。
4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,**好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。
5、15-16层:我认为这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。
6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。
7、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风!
8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱。 2019-09-23 23:23:10
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高层住宅被称为电梯楼,电梯是主要的上下工具,而多层住宅却被称为楼梯楼,因而主要以楼梯为主。电梯对于老人虽说可能会比较方便一点,毕竟有的时候还是比较麻烦的。(比如万一电梯出故障呢,这点对于老人来说就不是很方便)所以小编不建议老人居住在高层住宅。多层住宅居住面积较大,环境较好,基本上家家户户都是朝南,另外得房率要比高层高,在物业管理费上要比高层住宅低;多层的公摊小,实际使用面积大,缺点是爬楼梯,蟑螂蚊虫多,视野有限,楼间距小。对于有恐高症、体质虚弱的人,高层住宅会比较不适合居住;处于高层住宅中,夏季的受晒程度会比较高;高层住宅目前是主流,毕竟地价高,多盖一层是一层。有电梯方便,毕竟现在人都懒,有电梯没人愿意爬楼梯。买高层的要注意几点,电梯要好,尽量选南北通透的,有带小区的,视野要好,客厅带阳台朝南,海边或山上的选景观好的,没景观的选小高层,总高11层到18层的。户数不要太多,等电梯方便。不建议买街边大厦型的,比较吵,出租比例高,商住的多,现在买房也讲究择人而居,毕竟远亲不如近邻。一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形; 而且折旧年限长。高层住宅虽然成为当下买房的一个流行,但是买高层住宅好还是买多层住宅好,还是要密切结合具体环境来考虑。
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没有太多实质的意义,户型格局好就可以,与本人命挂相
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9-11不要买,底层和高层不要买。其他看着价格,买一个性价比高的。
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楼层越高越贵,你是年轻人住9到13层比较好我个人感觉,噪音小,而且能看的远点儿
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