北京两限房有土地证吗？谁有什么建议呢？

• 158****5024 一、北京两限房的房产证办理的流程：
  第一步：签订办理委托协议
  通常在《购房合同》中会有关于要委托房地产开发商来代办房产证的相关条款，这个条款的本身其实就可以被看作是一种单独的代理委托协议。
  此外，很多的开发商还会再要求购买人在《购房合同》之外再另签订一份委托它来代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  注意事项：
  委托代办的协议中应明确约定：
  1．开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，
  2．开发商应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
  3．约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，**好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；
  4．约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
  5．约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
  6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
  如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 2019-09-23 16:11:52
• 139****6130 目前北京大多数的商品房购买人拿到的只有房产证。本市将适时启动商品房购房人土地使用权登记发证试点工作。也就是说，今后购房人不仅将获得房产证，还将拿到国有土地使用证。
  按照法律规定，对于依法购买的商品住宅，应当依法为购房人办理国有土地使用权登记并颁发国有土地使用证。
  
  
  特别是在房地产转让或者变更时，除了进行房产证过户外，还应凭变更后的房屋所有权证书办理土地使用权变更登记手续。目前，北京仅对386个“外销”商品房项目办理此证，但尚未针对其它商品房制定办理国有土地使用权登记发证的统一政策和程序，相关土地登记工作迄今尚未在本市全面展开。
  2019-09-23 16:11:47
• 135****7979 　　第四条申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：
  　　（一）申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。
  　　（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。 2019-09-23 16:11:44