贷款以家庭为单位，包含所有共有人及配偶以及未成年子女。如果你要写上你的名字，用公积金贷款，你就必须是借款人，你的父母是共同还款人。这种情况下，算作是二套房。目前，公积金并没有因为二套房就提高利率，仅仅是提高了**而已。如果你们能承担足够的**（基本上，需要五成，不知道你们在哪里，但是各个城市现在意见都比较统一），那就用公积金贷款好了。**省钱的方式。
全部3个回答 >两限房可以不买吗？谁有什么建议呢？
155****9340 | 2019-09-24 09:16:50
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137****5656 政策上规定，限价商品房是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房，是解决城市中等以下收入家庭住房困难的重要举措。购买限价房需要审核户籍和收入水平，而且单身需要年龄满25周岁，符合要求的才可以申请购买限价商品房。
限价房的产权是一种不完全的产权，各地一般都是参考经济适用房关于产权方面的规定。
2019-09-24 09:17:11 -
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134****7425 只要你买的房子是署你的名字,它就算你的总资产,有可能会超过两限房设定的资产要求.
你说你买的商品房是借钱买的,如果你把房子转出去所得到的钱不归在你的名下或同你一起申请人的名下,你或许还是有希望的.
总资产的概念是：你的个人收入（工资、奖金、年终奖等）、银行存款（活期、定期）、有价证券（国债、基金、股票等），是否有房产和汽车，只有这些资产符合在一定的额度内才能叫符合资格。 2019-09-24 09:16:57
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北京市规定，外埠房产不计入家庭人均住房使用面积，但需要由当地有资质公司进行评估，评估的价值计入家庭总资产。计入后仍符合申请标准的，可以提出申请。如果你隐瞒不报，一旦被查处，5年内不得再次申请北京市保障性住房。
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北京市规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。北京市有限价房预售合同，建议你跟开发协商，签订限价房预售合同，该合同在市工商行政管理局网站上有模版。
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经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成商品房的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法，针对各自的管理办法，在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审核准入线上，经适房要比两限房的准入标准高很多，也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。购买价格比较好理解，购买经适房或者两限房，相对来说两限房要比经适房贵一些，但是从审核标准来讲，经适房要严一些。日后上市交易，经适房五年后可以上市交易，经转商的手续相对繁琐，且上市后差价的70%收益归政府，居民只得30%，政府有优先回购权。两限房五年后上市，除去土地出让金外，只需给政府35%销售差价，就可以卖出或转让房子，且产权也是商品房产权。总而言之，不管你想申请经适房还是两限房，都要经过严格的审核，审核通过才能购买，不过就现在这个形势来看，以后的经适房、两限房的比例只会逐年递减，公租房的比例会逐年递增，这也是这两年政府对保障民生住房的一个转折，以后就是“以租为主”了。
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现在外地人别想在北京买房了，本地人想多买几套也难。有房的也不敢出手，不敢转让的。都只敢出租
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