你知道安置房为什么要规定五年后才可以交易过户吗？就是防止出现安置房买卖炒作行为，但是这样并不影响你们买卖合同的效力，因为买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。但是，如果发生纠纷，根据国家法律规定，国家政策拆迁房5年不能买卖，到时对方不过户给你的话，你们估计就要到法院打官司，到时怎么判决，很大程度要以五年后的情况而定，双方举证的情况，当事人是否存在故意，明知不可买而买之，明知不可卖而卖之，所以风险会比较大。建议，你们不要现在签定买卖合同，可以先租住，并另外签个五年后过户的协议合同，约定价格，并公证登记。（这个方法我还没详细咨询过专业人士，但我觉得比当下就买会合理很多）
全部3个回答 >什么地方的安置房能买？本人想入手安置房，各位能否帮我想想？
137****4074 | 2019-09-23 15:54:28
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141****6183 有的地方有两证，有的地方是两证合一了，所以只有房产证也是可以交易的，没有风险。
抵押就是房东把房子抵押给银行套现了，需要把抵押解除，才能交易过户，不接除抵押不能过户。
查封就是房东有经济纠纷，被人告了，法院把他的房子查封了，查封状态下的房子也不能交易过户 2019-09-23 15:55:02 -
154****8103 1.房屋适合自己的需要。
2.在卖方有权利的情况下签订《房屋买卖协议》，到有关部门办理报批手续使买卖合同生效。
3.待房产证批下来时办理过户手续。 2019-09-23 15:54:55 -
153****9911 有房产证（或者加上土地证）
没有抵押，查封，纠纷等等
配偶及家属同意出售
是否满五年不是必要条件，只是满五年免交营业税和个人所得税
房子能正常交易，过户，买方有资格买房就可以买。 2019-09-23 15:54:43
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价格肯定不贵，不过3年后交房的你的留几万元房款作为押金，等过户后在给。
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您好，可以。在安置补偿协议上边关于房产所有人的名字，只要在房产证下发之前，房管局备案房屋的所有人为子女即可。
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房屋拆迁的基本程序如下：1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地使用权批准文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安置方案；3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；5、入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；6、评估结果公示；7、出具并送达评估报告；8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；10、拆除房屋。
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拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方处于无保护状态。
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