有的地方有两证，有的地方是两证合一了，所以只有房产证也是可以交易的，没有风险。抵押就是房东把房子抵押给银行套现了，需要把抵押解除，才能交易过户，不接除抵押不能过户。查封就是房东有经济纠纷，被人告了，法院把他的房子查封了，查封状态下的房子也不能交易过户
全部3个回答 >安置房能**空间大吗？本人想入手安置房，请各位指教是什么情况？
142****4205 | 2019-09-12 19:11:13
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154****7224 价格肯定不贵，不过3年后交房的你的留几万元房款作为押金，等过户后在给。 2019-09-12 19:11:42
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136****0244 升不**暂且不论，这个没办法预料的。但是如果自住的价格肯定不贵了，现在房价那么高，除了安置房，就没有那么便宜的房子了. 2019-09-12 19:11:35
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151****4530 有产权的安置房买卖一次性质就变成商品房了，**潜力这个要看地段，一般名校周边，公园周边，城市中心的房子**会快点，一般二三线城市可以过户就可以入户口，一线城市像北京没有户口过不了户。 2019-09-12 19:11:24
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你好，镇江润洲的檀香园应该是拆迁安置房小区，平时都没有他们的销售广告和信息，等拿房后慢慢就有人往外卖了。
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拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
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卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取）的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。鉴于以上种种情形，建议你在购买拆迁安置房时要审查房屋的权属登记情况，根据不同的情况仔细考虑，慎重购买
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因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。
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