经适房买卖可以贷款吗？应该怎么查询呢？

• 151****6080 经济适用房是可以用公积金贷款的，但是你得符合公积金贷款的条件　申请
  人须同时具备下列条件：　　
  （一）具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工。　　
  （二）申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房**款，同时无公积金贷款余额。　　
  （三）具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%。
  （四）有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。　　
  （五）有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人。　　（六）成都公积金中心规定的其他条件
  2019-09-20 14:27:35
• 153****3677 5年内经济适用房不能贷款购买 由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有房屋所有权，而没有土地使用权。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。 5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买 银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
  2019-09-20 14:27:31
• 141****8447 对卖家来说，此房系经济适用房，但是过户到你的名下后，对你来说就是商品房，只要符合当地银行住房贷款的抵押登记要求，就可以申请贷款手续。 2019-09-20 14:27:27
• 137****0079 未满5年不能用作抵押，具体原因如下： 政策上不允许 根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不能作抵押贷款。
  如果未满五年进行交易的话国家政府有优先回购权，所以银行没办法给此种经济适用房办理贷款手续。 解释：从政策规定上看，无疑在流通环节上“围堵”了五年内经济适用房的退路。借款人所拥有的这种房产只能居住而不能出售，更不可能抵押给银行向其申请贷款。 银行无法受理 一方面，由于经济适用房是政府投资建设的，是供中低收入家庭购买自住的优惠商品房，属于政策性住房。
  购买经济适用房多是低收入人群，经济状况不是很稳定，一旦在还款期间借款人因资金不稳定出现较大波动的话，银行就要承担很大的风险。
  “伟嘉安捷”认为，由于国家对经济适用房享有优先收购权，银行在处理这类受限制的房产时会有很大的困难，因此一般银行不会支持用经济适用房做抵押物贷款，这也是为减少银行风险而采取的措施。
  另外一方面，对于银行来说向未满五年的经济适用房发放贷款与国家的有关政策向左，属违规操作。同时，也违背了国家建设经济适用房的初衷，更重要的是银行在房屋产权，贷款回流及风险控制等环节上无法掌握，风险系数较高。
  诸多因素使银行不敢以身试“政策”，对五年以内甚至是满五年的经济适用房贷款也都敬而远之。 无法上市交易 从房地产市场交易情况来看，由于经济适用房的特殊性加之政策上的严谨，经济适用房很难以“交易类”或“非交易类”的贷款形式出现在房贷市场，所以更不用说以抵押物的形式出现向银行申请贷款 2019-09-20 14:27:22
• 131****7331 可以.，可以办理公积金贷款和商业贷款， 其中商业贷款是由经适房的开发商决定的 ，一般为**30%，不过办商业贷款的话要向银行出具收入证明，月收入好像不能低于4000吧，这又和经适房的标准冲突了。比较麻烦.。具体事宜还是要在签订购房合同的时候和开发商协商.
  2019-09-20 14:27:18