WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">一般来说都是5年，从你拿到房本开始算起
深圳经适房可以上市交易吗？应该怎么查询呢？
134****8614 | 2019-09-20 11:56:11
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155****4570 适房和安置房可买卖
根据《经济适用住房管理实施办法》，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款，方可取得完全产权。政府可优先回购；政府放弃回购的，交易双方凭经济适用住房主管部门出具的证明办理交易过户手续。
对于安置房的交易条件，安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。
2019-09-20 11:56:45 -
155****6178 《规划》明确提出，严格保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原则上禁止上市交易，对根据相关政策符合上市交易的保障性住房，仅能由政府以扣除增值收益的价格回购，并重新分配给符合条件的保障对象，实现保障性住房在中低收入居民和人才中循环分配的机制。
相关阅读：宝山杨行保障房项目前景光明 政府规划 2019-09-20 11:56:40 -
133****8446 红桥区郑先生反映，房屋拆迁后我一直没购新房，也未曾享受廉租房政策，请问我可否申购经济适用房？如果可以，需办理哪些申购手续？所购得的经济适用房可否上市交易？ 解答：市国土房管局住房保障处蒋春库表示，目前，本市经济适用住房向各类拆迁家庭供应，拆迁后未享受其他住房保障政策的家庭，均可申购经济适用房。
按规定，符合条件的拆迁家庭与拆迁单位签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议(住宅房屋产权调换)》。对危陋房屋改造拆迁的，拆迁家庭可持拆迁安置协议和身份证、户口簿原件和复印件到拆迁房屋坐落区房管局进行资格认定。
经济适用房取得《天津市房地产权证》后可上市交易，同时免交土地收益综合价款，其他税费规定同私产房交易。 2019-09-20 11:56:29 -
134****0714 本报讯(记者滑翔)《意见》对保障性住房的分配与管理作出详细规定，提出应当加强住房保障申请对象的资格核对管理，对廉租住房和公共租赁住房实行严格的审核和退出机制，经济适用住房则规定5年内不得办理产权手续，上市后政府可优先回购。
为了加强住房保障申请对象的资格核对管理，《意见》要求市有关部门应尽快开展全市户籍无房家庭等住房保障对象普查工作，建立相关档案，完善住房保障申请对象的资格核对工作机制。资格核对内容包括家庭成员和家庭收入与资产。
《意见》规定，全市保障性住房的出租和销售，应在市住房保障机构的统一组织下按规定程序进行。符合各类保障性住房申请条件的居民家庭，可以向户籍所在地的社区工作站提交申请材料，并同时申报家庭收入状况和财产状况;申请材料经社区工作站查验核实后，再依次经所在街道办事处、市住房保障机构和相关部门进行复核，符合相应保障条件的，纳入公共租赁住房和经济适用住房保障轮候册进行轮候，按照相关规定配置保障性住房。 2019-09-20 11:56:23 -
151****6856 可以上市交易
经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。
2019-09-20 11:56:19
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一般来说都是5年，从你拿到房本开始算起
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经济适用房是可以用公积金贷款的，但是你得符合公积金贷款的条件 申请人须同时具备下列条件： （一）具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工。 （二）申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房**款，同时无公积金贷款余额。 （三）具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%。（四）有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。 （五）有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人。 （六）成都公积金中心规定的其他条件
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上市交易和产权登记一、购买经济适用住房、普通商品住房，必须按规定办理交易手续、缴纳有关税费，并进行产权登记，房地产权证上应当分别标注“经济适用住房”、“普通商品住房”。二、已购经济适用住房、普通商品住房限制上市交易年限自发放《房地产权证》之日起计算。三、经济适用住房上市交易时，以经济适用住房价格购买部分应该按照届时上市成交价格与当时购买经济适用住房价格差价向政府补缴收益。四、市国土资源房管局对集资建房项目的预售批准文件，作为办理《房地产他项权证》和《房地产权证》的要件。五、公开销售的经济适用住房办理房地产权证时，房屋权属登记部门根据市住宅发展中心确认的名单办理房地产权证；集资建房项目根据市国土资源房管局出具的批准文件办理房地产权证，建设单位违规销售的经济适用住房，房屋权属登记部门不予办理房地产权证。政策链接：经济适用住房自办理房屋权属登记之日起10年后，方可上市交易；普通商品住房自办理房屋权属登记之日起5年后，方可上市交易。
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经济适用房5年以后拥有完全产权。《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
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