上海经适房能卖吗？应该怎么做呢？

• 155****0799 可以，但是必须先补齐土地出让金，获得完全产权之后才能出售。
  2019-09-20 10:32:11
• 138****2905 申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
  (一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;
  (二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准
  (三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;
  (四)未享受过以下购房优惠政策：
  1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
  2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
  3. 参加本单位内部集资建房;
  4. 落实侨房政策专用房;
  5. 其他购房优惠政策。
  (五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
  2019-09-20 10:32:05
• 132****4013 上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见
  高法民—[2004]4号
  对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经相关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。
  如果农民在宅基地上的自建房，是不允许买卖的，只能在本村村民之间转让，如果其他人买这样的房子，是不受法律保护的。
  
  对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经相关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。 2019-09-20 10:32:00
• 147****6597 一、
  　　上海动迁房能够进行买卖，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。
  　　1、不需要经过中介的，自己签定合同就有效的;
  　　2、购买该房子还是有一定风险的，但是只要合同比较严密，是可以规避的;
  　　3、**好约定比较高违约责任同时办理。
  　　二、上海的动迁房可以贷款吗
  　　如果你想贷款的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。　　三、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起
  　　1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。
  　　2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。
  　　补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。
  2019-09-20 10:31:56
• 147****6067 　　《上海市经济适用住房欲出售合同示范文本》已经由上海市住房保障和房屋管理局和上海市工商行政管理局拟定，合同示范文本已经明确了经济适用住房买售人取得的是有限产权。
  
  　　买房者向他人转让该房屋的，可以按合同约定的比例获得部分转让房款，其余部分上缴所在区(县)财政部门。
  　　买房者取得房地产权证不满5年，因特殊情形需要转让，可以要求区(县)住房保障机构回购该房屋，但必须经审核同意。
  2019-09-20 10:31:51