怎样把二套房包装成一套房?想买第二套房屋，请问二套房契税要交多少钱

• 156****7966 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清,再贷款买房。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
  3、全款买过一套房再贷款买房。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
  5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
  二套房认定标准
  1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。
  3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清算二套房以上。
  4、准备结婚,还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
  注意：限购、限贷城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，**、利率都相应提高。 2019-09-20 06:21:23
• 134****0256 所谓包装涉嫌骗贷，建议不要轻易尝试。
  由于二套房还处于严控状态，少数楼盘的销售人员帮助找包装公司将二套房 “包装”成首套，可能是钻 “征信系统”录入不及时的空子，或是通过不当手段修改资信记录，在银行审批贷款时看不到之前贷款记录。前者是利用信息不对称骗取买房人的包装费，买房人仍存在贷款审批不获通过的风险；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通过非法手段骗取银行贷款之嫌。
  更有少数人为了所谓的包装，用假离婚的手段，将二套房做成首套房情况。目前交易中心与民政局已实现信息联网，假离婚已无法采用，必须真离婚方能购买。但一旦真的离婚，就存在较多的不可预测风险。
  假离婚方式完全不可取。法律上并不存在假离婚之说，双方至民政局协议离婚，办了手续领了离婚证，法律上夫妻关系就不复存在，如果一方放弃房产净身出户，那就有 “弄假成真”之法律风险，“丢”人又丢财。即便又复婚，那么放弃的房产也属于另一方的婚前财产。何况，在财产因素之外，弄虚作假骗取银行贷款的行为本身就属于违法犯罪行为。
  购房人在购买“二套房”之前必须谨慎考虑，注意限购政策和限贷政策可能引发的合同风险，不要轻信所谓包装公司的忽悠，**好在签署买卖合同之时，用补充条款方式写明 “如果因购房政策限制或贷款不成造成交易无法进行的，合同解除，双方互不承担违约责任”，以免引发纠纷和风险。 2019-09-20 06:21:19
• 145****4537 一个家庭该有几套房才合理？对于这一问题的答案，可谓是仁者见仁智者见智，网上答案五花八门，但几乎没有说一套的，“起步价”是二套。
  
  
  
  去年，网上流传这么一篇文章，一个90后的炒房客说：六套房以下都是刚需。按照此人理论，一套自住，一套父母住，一套岳父母住，一套留给儿子，一套留给女儿，一套收租。没有六套的家庭，都是刚需客。
  
  
  
  那么，一个正常家庭，到底该有几套住房，二套还是六套？专家给出了一个方案。
  
  在揭开专家方案之前，先看一个楼市现实，即：房产税呼之欲出。所谓房产税，就是对房产持有环节征税。所以，一旦推出，那就意味着不一定房产越多越好，因为每年都要交纳大量房产税。有人对比了重庆和上海的房产税，从而得出结论，认为暂时不会对炒房造成冲击。但需要注意的是，如今只是探索阶段，只是尝试阶段，征税比较轻微，未来却会越来越规范，对持有多套房产之人，影响只会越来越大。如果从国际接轨角度来看，日本、美国等都出现过“0元抛售”，就和要持续交纳房产税息息相关，所以将来中国未必不会出现“0元抛售”的现象。
  
  正因如此，专家给出的方案是：不套贪多，只要有三套房就可以了。
  
  
  
  第一套是自住房。在如今租房环境之下，想要住的有安全感，还是需要一套自己的房产。从房产税角度来看，第一套房往往是免征房产税的。
  
  
  
  第二套是刚盖房。第一套追求的是有房住，第二套追求的是住得好。而且，有了第二套之后，可以将第一套给父母住，或收取租金补贴家用。
  
  
  
  第三套是享受房。第一套第二套是日常居住的房产，但第三套是为享受，或为老了准备的，比如为了度假、旅游、养老等享受生活。
  
  
  
  房产税一旦实施，第二套第三套房产的房产税，普通家庭也能承担。如果超过三套，房产税可能就会对普通家庭生活造成较大的压力。 2019-09-20 06:21:16