很多人说现在产品竞争太激烈了，我怎么卖产品啊？既然竞争这么激烈，那就把卖产品改为送产品。卖产品很难，送产品太容易了吧？那么产品免费送，怎么赚钱呢？卖产品都赚不到钱，送产品又怎么赚钱呢？如果说你的思维还是单纯的**生卖产品思维，送产品当然是赚不到钱，而且送多少亏多少。今天给大家分享几个经营、管理和思路转变的小故事，看后也许会有帮助！1甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班赚工资；丙无房，租房子住，菜场卖菜。有天，收房产税了。丙说：太好了，我没房，收那帮炒房人的税，我全力支持！房价大跌了，我就可以买房了。乙说：没关系，我只有一套，收那帮炒房人的税，我支持！房价大跌了，我可以再买一套。甲说：哦，房产税收多少？1%对吧？下个月房租涨5%！房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干！乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。于是乎，生活水平就这样下降了。但是，房价和租金都涨了，于是……启示：简单的故事，直观的道理，但很多人都不懂。2一个北京人，1984年为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到意大利淘金……风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……
全部3个回答 >怎样把二套房包装成一套房?中介说二套房可以包装成首套，靠谱吗
151****0436 | 2019-10-08 03:34:10
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133****8876 所谓包装涉嫌骗贷，建议不要轻易尝试。
由于二套房还处于严控状态，少数楼盘的销售人员帮助找包装公司将二套房 “包装”成首套，可能是钻 “征信系统”录入不及时的空子，或是通过不当手段修改资信记录，在银行审批贷款时看不到之前贷款记录。前者是利用信息不对称骗取买房人的包装费，买房人仍存在贷款审批不获通过的风险；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通过非法手段骗取银行贷款之嫌。
更有少数人为了所谓的包装，用假离婚的手段，将二套房做成首套房情况。目前交易中心与民政局已实现信息联网，假离婚已无法采用，必须真离婚方能购买。但一旦真的离婚，就存在较多的不可预测风险。
假离婚方式完全不可取。法律上并不存在假离婚之说，双方至民政局协议离婚，办了手续领了离婚证，法律上夫妻关系就不复存在，如果一方放弃房产净身出户，那就有 “弄假成真”之法律风险，“丢”人又丢财。即便又复婚，那么放弃的房产也属于另一方的婚前财产。何况，在财产因素之外，弄虚作假骗取银行贷款的行为本身就属于违法犯罪行为。
购房人在购买“二套房”之前必须谨慎考虑，注意限购政策和限贷政策可能引发的合同风险，不要轻信所谓包装公司的忽悠，**好在签署买卖合同之时，用补充条款方式写明 “如果因购房政策限制或贷款不成造成交易无法进行的，合同解除，双方互不承担违约责任”，以免引发纠纷和风险。 2019-10-08 03:34:25 -
145****6901 因为二套房贷60%的**比例和1.1倍的基准利率政策坚冰很难突破，所以为招徕客户，银行只能在二套房的认定上寻求松绑，玩起 “二套变一套”的小聪明。今年以来，随着流动性的宽松、银行规避信贷风险的动机增强以及国家对住房刚性需求的政策支持，商业银行传统的房贷业务又成为 “香饽饽”，银行通过降低 “姿态”吸引房贷客户。 2019-10-08 03:34:21
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144****1972 信贷员给你包装吧，省事，他们常干
金丝楠 提问： 江北嘴一號院保利觀瀾投資哪個好
一号院啊
金丝楠 提问： 金融城25小時這個樓盤為什麽比紫玉江山便宜
地理位置不行，虽然板块距离很近
匿名用户 提问： 波神，我结婚前有一套公积金贷款，媳妇没贷款，结婚后我公积金贷还清，买房用媳妇名字是首贷嘛？ 查询征信一定会有记录嘛？
有过贷款记录可查询，重庆可算首贷，利率高点
匿名用户 提问： 今天一手新盘信贷员没有接件，主要是jlh证流水问题（有的在意jlh证，有的在乎流水）自己想指定银行，开发商能搞定（说以前有过）但想指定银行个贷部经理关系很好但说没有做过。一手贷款和二手有区别么。
一手贷款主要取决开发商关系，不然为何他们有对接固定银行，二手不限，有中介固定匹配（他们常做的），也有客户自己匹配的，中介配合
匿名用户 提问： 菠大，准备大规模多核办xyk，有各家银行的申卡顺序及攻略么？谢谢！
其他到没什么，**主要一点，每个月1.5张，不要太疯狂
杨胜 提问： 菠大 请问重庆全款抵押贷款建议注册公司操作还是交社保 多谢
全款抵押不需要其他这一条路没关
匿名用户 提问： 菠大，父母的信用贷，取现，换银行存，然后转了三次。我用来付**，保险吗？
应该保险，目前政策又升级，多玩几次，以保万无一失
匿名用户 提问： 波大，现在7月交社保，明年几月能买房呀？社保到账时间为次月25号
一年算，有账单有效
张张 提问： 波大，你好。请问重庆这边二手房过户的税费是怎么收的呢？有几种算法，包括增值税。
大头个税，契税，增值税，其中增值税**多5.6
会笑的猫猫 提问： 请问在南坪花园村片区投资老旧小区的二手房等拆迁有意思吗，考虑持有3-5年
3-5年博拆迁怕是不太现实，侥幸者可能机会也不大，老破小是因为价格还未起来，相对较低，随着重庆房价继续上涨，慢慢也会有流动性，目前流动性**好的是江北区
匿名用户 提问： 南坪帝景名苑靠近上海城，菜园坝长江大桥桥头，户型面积大的中层14000左右值得入手吗
这个单价再往南坪商圈靠近看看
2019-10-08 03:34:18
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1、贷款买过一套房，商业贷款已结清,再贷款买房。2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。3、全款买过一套房再贷款买房。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。二套房认定标准1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清算二套房以上。4、准备结婚,还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。注意：限购、限贷城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，**、利率都相应提高。
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依现在的房价来看，价钱上没太大差距，只是新旧，和一个需要装修，一个不需要。看个人喜好了。
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因为二套房贷60%的**比例和1.1倍的基准利率政策坚冰很难突破，所以为招徕客户，银行只能在二套房的认定上寻求松绑，玩起 “二套变一套”的小聪明。今年以来，随着流动性的宽松、银行规避信贷风险的动机增强以及国家对住房刚性需求的政策支持，商业银行传统的房贷业务又成为 “香饽饽”，银行通过降低 “姿态”吸引房贷客户。
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拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房贷款，**低**30%。利率按照国家基准利率。一、首套房认定常见的七种情况：（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。（7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房二、二套房认定由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。常见的三种情况：（1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。（2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。
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