买卖双方签订购房合同,然后根据合同要求交钱,买房交全额房款或是办理银行贷款,然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话,不论什么方法,程序上都是先将原贷款还清。方法一:让他先自己还清贷款,你们在交易买卖双方无风险,这是**正规的方法。方法二:卖方若无力偿还,可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了,然后再正常交易,买方无风险 卖方承担风险,因为垫资公司会留下卖方的结算账户,身份证,账户密码,一般公司越正规,风险越小。方法三:买方用自己的钱给卖方还贷,这样买方承担很大风险,因为如果后面交易中途手续不能顺利进行,那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程:1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与卖房者是否相符,有无抵押或共有人等;2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本,按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,约定定金等签订合同;3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日;4、办理按揭业务。如果是混合贷,则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间,大约40个工作日;5、按揭办理完成后,及时注销该物业的他项权证;
全部3个回答 >二手房中介怎样才能招到人?全款买二手房,不通过中介
153****5151 | 2019-09-20 05:50:29-
131****9012 哪天房子好卖了 你们招人就轻松多了 房产中介这个行业我从事过 一个容易扭曲人价值取向的行业 比如发假广告
= 2019-09-20 05:50:47 -
145****4154 招聘房地产经纪人,首先,我们要知道这行面临什么样的要求。比如:不断的学习,不断的自我解压,不断提高自我修养等等。
1、对公司的职位本身定位要正确:哪些岗位可以用(通常我们认为经过培训3个月后可以上手的岗位,可以让应届生来做);哪些岗位可以用1~2年工作经验的人,哪些岗位需要可以领导团队的人?
2、公司内部是否有晋升体系:半年后现有的人员能进步到什么水平,1年后我能有多少可以管理团队的人?
3、然后,才是进行外部招聘:定位明确,
1~2工作经验的通过网站招,是否有该岗位比较知名的专业网站?
(比如IT类的CSDN;HR的各大HR网等,其次才是51,智联;我本人不上51和智联,但是专业网站我会固定时间上去学习) 2019-09-20 05:50:40 -
136****3457
按照道理来说,房产中介应该是赚钱的,不然也不会,不管在那个城市,都有很多的中介公司,甚至有全国连锁性质的中介公司,已经快要做到上市的地步了。但行业现状即使是这样,也遮盖不了中介难招人的现实,为什么很多人不愿意去呢?小编问了一位中介公司的店长,看看他是怎么说的。
1、我们虽然是穿着西装,打着领带,但掩盖不了这份工作很Low的本质。当同学问起你是做什么的时候,如果说是房产中介,自己都觉得不够体面,别说是其他人了。
过年回家相亲的时候,女方问起你是做什么工作,十有八九就黄了。
2、准守行业定律二八法则,在房产中介行业,能赚到钱的人,一般也只有20%,甚至更少,他们卖一套房子,月工资就过万,很多人羡慕也去干了,但一段时间没有结果,赚不到钱就自动离职了。
3、新来几个月的人赚不到钱离职,中介公司急需招人补充血液,万一能把一个小白培养成销售高手,公司可就赚大了。
4、**主要的是,上班时间真的太长了,不管有事没事,几乎每天都要呆到晚上9点,比如开会总结或者带客户看房子、来店客户咨询,因为很多上班的人白天是没有功夫的,只有下班后才有时间,中介要想赚钱,只能磨时间。
5、房产中介实质上也是一份销售工作,不过它的门槛很低很低,低到只要有胳膊有腿,初**历就可以干,只要你能开单,一切都不是问题。
6、公司招聘人员素质参差不齐,为了利益,极个别的公司会发生坑蒙拐骗的状况,比如利用合同坑不懂的人房租和中介费,甚至还会炒房。因为房源都在中介公司,很多人买房找不到房源,不得不找中介公司,免不了要斗智斗勇,买完后才觉得吃亏了,所以,很多人都亲切的称呼他们为“黑中介”。
PS:各位读者,你们认为是什么原因呢?写在评论中。
注:本文转载自网络,不代表本公众号立场,仅供读者参考,著作权属归原创者所有。我们分享此文出于传播更多资讯之目的。如有侵权,请在后台留言 2019-09-20 05:50:36
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通过中介看过的房必须通过中介,否则后患无穷,自己认识的人,也可以到交易中心自己去办理,但是因为毕竟涉及钱款数目较大,找个专业的人把关,找中介代书合同,详细解释一下法律条款以及流程也是可以的
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先找几个人合作。然后高薪从其他的中介公司挖些高级人才过来。做为基层的管理人员。然后再慢慢发展。目前我也是做一行的。如果你实是对这个有意思。可以先花些时间到其它的公司了解一下成功的经验。什么都不明白钱可能丢的很快。请一二个专业人士。看好市场。流程每个中介都是一样的。培训**好是有做过这一行的老手。慢慢把新手带动起来。不可以一个新开的公司是非常的完美的,是要慢慢的走向成功的。培训的内容一般都是基本的税费和流程。怕买卖私下成交。我们以司是这样的。每次有客看房之前都会让客户签一个看楼承诺书。这个看楼承诺书是具体法律效力的。私下成交你可以起诉。买房流程._____________了解贷款知识了解行情评估个人能力/选择范..
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作为小中介,有个很靠谱的老话:铁打的衙门,流水的兵。做招聘:需要领导的个人魅力,以及公司给人的形象(包括店内装修、员工激情都可以影响新员工的招聘)主要招聘手段:报纸,贴招聘广告,人才市场。让员工知道你的公司是蒸蒸日上,有好的发展,有好的规划,在这里你能赚到钱,能学到如何赚钱
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只要找到卖家是可以实现的,在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
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