贷款买房放贷后怎样?买房申请房屋贷款要多久才放款？

• 142****1054 买房的流程：
  1、与开发公司签订购房协议。
  2、填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。
  3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。
  4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
  5、办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。
  6、办理贷款入账及转存手续。
  7、到开发公司办理有关入户手续 2019-09-20 04:13:00
• 151****5496 我行贷款如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；
  贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。 2019-09-20 04:12:56
• 133****7727 银行对于房贷这一块是非常严格的，因为顾忌到自己的资金回流、风险把控。所以有时候找银行办房贷时像遇上了后妈一样。
  
  
  
  其实对于银行来说也是没有办法的事情，房贷办不下来也不是银行单方面的原因。如果房贷办不下来首先要看看自己是不是出现了以下问题：
  
  一、征信是否有严重逾期
  
  在买房贷款时，银行会对贷款人的个人征信进行全方位的考察，如果考察报告上显示申请人有严重逾期还款记录，那么房贷下来的可能性就非常渺茫了。此时，如果是夫妻共同购房，建议更换贷款人，方能顺利获批贷款。
  
  二、贷款资料不齐
  
  买房贷款的资料是**麻烦的，如果材料有部分没有准备齐全，银行也会拒绝放款的。未了减少麻烦，提前查清楚贷款购房所要准备的资料。
  
  三、还款能力有限
  
  银行审批贷款一定会看贷款人的还款能力，本来银行就很担心房贷所面临的资金回流问题，如果看到贷款人还款能力有限也一定会拒绝批款。
  
  四、贷款资料造假
  
  有些贷款人担心自己的收入不够影响下款，但是如果一旦被银行发现资料造假则会被银行纳入黑名单，今后的贷款也会非常的困难了。
  
  五、出于高负债
  
  如果贷款月供超过了月收入的一半，贷款也可能被拒，而且就算获批了，额度也不会很高。
  
  有什么办法来解救被拒后的尴尬呢？
  
  1、增加购房者**款额数，减少贷款金额的申请。将贷款资料准备齐全，再向银行贷款。
  
  2、可以换多家银行，很多银行的审核标准是不一样的，当你贷款资料备齐且证明自己有足够的还款能力时，获得批款的机率也很高。
  
  3、找可靠的担保公司，也就是专业的贷款公司，这样的机构都是与银行有合作的，以在一定程度上降低银行贷款的门槛，更容易获得银行的信赖，增加贷款获批的机率。
  
  此外，小小金融小编再提醒大家，如果是因为开发商导致的贷款失败，可以向开发商要求退欧换**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  
  如果是政府及银行的政策导致的，可以与开发商协商，如协商不成，且合同上又没有做出相应处理和规定，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还**及定金。
  
  2019-09-20 04:12:45