辆抵押贷款:全款车辆、分期车辆、北京车辆、外地车辆、均可办理。车辆贷款分为押车和只押手续不押车。押车月息3.5%没有其他费用、当天放款、一般可以贷到评估的8成、高评估。押车辆手续不押车、车辆还是您自己使用、月息5%+1500GPS安装费、就没有其他费用了。当天可以下款。车辆贷款特点、放款迅速、当天可以放款、额度高、根据车辆情况走高评估。押手续不押车、车辆灵活变现、贷款期限不限、用一个月支付一个月利息即可。随时可以联系我。
全部3个回答 >台山怎样可以贷款买房?台山买房可以用公积金贷款吗
154****9739 | 2019-09-20 03:57:52-
141****4468 申请公积金贷款时应具备以下基本条件:
1、具有完全民事行为能力;
2、公积金缴存证明(或住房公积金卡);
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;
4、所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额;
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;
6、职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的**款;
7、具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力 2019-09-20 03:58:05 -
132****0469 公积金贷款:
住房公积金贷款所需材料:
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房**款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件:
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程:
1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
3.审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同; 2019-09-20 03:58:02 -
148****3817 商转公贷款昨起开办
有“先还后贷”“以贷还贷”两种方式
昨日, 市住房公积金管理中心发布公告称,7月10日起,蓬江区、高新(江海)区开展商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(以下简称“商转公贷款”)业务,而目前新会区、 台山市、开平市、鹤山市和恩平市的住房公积金个人住房贷款率均高于85%,暂不开展商转公贷款。
商业性个人住房贷款利率较高,办理这类贷款的市民利息负担相对较重。开办商转公贷款业务对这些市民来说,的确是一个好消息。
据了解
商转公贷款有两种办理方式
↓↓
一种是先结清原商业贷款后
发放公积金贷款
另一种是以公积金贷款归还原商业贷款
具体办理方式由受理商转公贷款的银行自行确定。受理商转公贷款业 务的银行有9家,包括:工行、农行、中行、建行、邮储银行、广发银行、兴业银行、中信银行、江门农商银行。
市住房公积金管理中心提醒市民,商转公贷款根据住房公积金个人住房贷款率和资金净流量情况开办、停办。公积金管理机构的住房公积金个人住房贷款率低于85%时,启动商转公贷款;住房公积金个人住房贷款率高于90%且资金净流量持续为负数时,将暂停商转公贷款。为了确保公平公正,商转公贷款按照办妥抵押登记后,住房公积金管理机构核准放款的日期,进行先后排序。市住房公积金管理中心将定期在江门市政府门户网站的江门市住房和城乡建设局栏目,公示商转公贷款审批、发放情况。
新闻知多D
一、什么是商转公贷款?
答:商转公贷款全称是商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款,是指我市缴存住房公积金的职工购买自住住房并办理商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)后,在还款期内申请将商业贷款余额全部或部分转为住房公积金个人住房贷款(以下简称 “公积金贷款”)。
二、商转公贷款的申请条件是什么?
答:借款人在我市缴存住房公积金,且同时符合以下条件的,可申请商转公贷款:
(一)借款人在我市购买自住住房并办理商业贷款;
(二)原商业贷款已还款年限及剩余年限均在1年以上,当前无逾期,且尚未结清;(三)原商业贷款银行同意借款人提前偿还商业贷款;
(四)原商业贷款所购住房已取得不动产权证,且仅为该商业贷款设定了抵押权,无其他担保,无查封等权利限制情形;
(五)借款人无连续 3 个月或累计6个月发生贷款逾期;
(六)商转公贷款与原商业贷款借款人、抵押人一致;
(七)符合国家、省和我市现行公积金贷款政策规定。
三、是否所有符合条件的商业贷款都适合转为公积金贷款?
答:不是所有的商业贷款都适合转为公积金贷款。
以下几种情况不建议办理商转公贷款:
(一)商业贷款利率和公积金贷款利率差别不大的。如果职工在购房时享受了 7 折商业贷款优惠利率,按照当前基准利率计算,商业贷款年利率为 4.9%×0.7= 3.43%,与目前的公积金首套房贷款年利率 3.25%相比,两者相差不多。
(二)所购住房属于公积金贷款第二套房的。目前,公积金贷款第二套房贷款年利率为3.575%,如果高于商业贷款折后利率,也没必要申请商转公贷款。
(三)剩余商业贷款余额不多、年限不长的。如果商业贷款余额不多、剩余年限不长、计划近几年提前还清贷款的职工,应仔细计算前后的利息差和原商业贷款银行按照合同约定收取的提前还款罚息,确认商转公贷款是否划算。
(四)计划再次使用公积金贷款改善住房条件的。商转公贷款会记录一次公积金贷款,如果有再次购房改善住房条件计划的,应考虑贷款次数对未来置业的影响。 2019-09-20 03:57:58
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网签合同不可以贷款,一般情况下,没有房产证的,银行是不能发放贷款的,因为没有房产证房管部门没法抵押,银行不受理,没有办法办理房屋抵押登记手续。目前中华人民共和国《担保法》不支持任何形式的网签抵押协议。首先,用于担保抵押的是权利而不是合同本身,所谓房产抵押,是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押,网签合同不是权利,不能用于抵押。二是只有当网签结束,到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续,拿到房本后,银行客户经理才能拿你的房本办理评估和抵押手续。房屋产权证是《物权法》规定的唯一合法的物权凭证,网签并不代表房屋买卖交易完成,只有在做完产权变更登记后所有权才转移。对于住建委来说,进行抵押登记,只需审查房屋是否存在权利瑕疵,产权证是否属于抵押人,而是否网签不属于其审查范围。
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根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住户所得征收个人所得税有关部题的通知》(财税字[1999]278号)的规定,对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售出住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。如果购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已接规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益,下同)的,全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。
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可以到法院起诉。对于单位不办理和逾期缴纳住房公积金的处罚:单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款;单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。
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1、 保持良好的信用,凡出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款的行为就会被银行视为不良信用记录,这种情况下别说是提升贷款额度,可能申请成功都很难,所以平时一定要爱护自己的信用。2、 提升账户余额,公积金的缴纳基数和个人工资存在极大的关系,但是也不排除有的公司会按照**低基数进行缴纳,这种情况下可以跟公司说明提高缴纳基数,毕竟这对于以后贷款是十分有帮助的。3、不要随便提取公积金。根据政策规定,住房公积需缴满6个月才可以申请贷款。如果你在买房的时候,把公积金提取出来凑**,就意味着公积金余额为0,就办不了公积金贷款。同时,现在公积金的提取越来越方便,一些刚毕业一两年的年轻人,会由于交不上房租或是手头紧而提取公积金进行使用。其实并不明智,这意味着以后购房的贷款额度会受到影响。4、共同申请的公积金贷款,这种适用于成家的小伙伴。以上海为例,个人公积金贷款**高60万元,夫妻**高可贷款120万元。5、降低**,如果你**比例太高,那么你的公积金贷款额度自然会很低。所以,如果你是因为多付了**而导致公积金贷款额度降低,那么不妨降低**比例,这样你就可以获得更多的公积金贷款额度了。
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