怎么了解住房贷款额度?台山买房可以用公积金贷款吗

• 135****7063 1、 保持良好的信用，凡出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款的行为就会被银行视为不良信用记录，这种情况下别说是提升贷款额度，可能申请成功都很难，所以平时一定要爱护自己的信用。
  
  2、 提升账户余额，公积金的缴纳基数和个人工资存在极大的关系，但是也不排除有的公司会按照**低基数进行缴纳，这种情况下可以跟公司说明提高缴纳基数，毕竟这对于以后贷款是十分有帮助的。
  
  3、不要随便提取公积金。根据政策规定，住房公积需缴满6个月才可以申请贷款。如果你在买房的时候，把公积金提取出来凑**，就意味着公积金余额为0，就办不了公积金贷款。同时，现在公积金的提取越来越方便，一些刚毕业一两年的年轻人，会由于交不上房租或是手头紧而提取公积金进行使用。其实并不明智，这意味着以后购房的贷款额度会受到影响。
  
  4、共同申请的公积金贷款，这种适用于成家的小伙伴。以上海为例，个人公积金贷款**高60万元，夫妻**高可贷款120万元。
  
  5、降低**，如果你**比例太高，那么你的公积金贷款额度自然会很低。所以，如果你是因为多付了**而导致公积金贷款额度降低，那么不妨降低**比例，这样你就可以获得更多的公积金贷款额度了。 2019-09-25 06:22:28
• 147****7705 若申请的是招行个人住房贷款，已提交的贷款申请，可登录手机银行查询审批进度：请登录手机银行，点击下方“我的”，然后点击“全部”→找到“贷款”并点击“我的贷款”→“申请进度”。
  【温馨提示】公积金贷款申请进度建议联系客户经理。 2019-09-25 06:22:23
• 156****9605 中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
  如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 2019-09-25 06:22:19
• 143****6324 落实“房住不炒”，关键要拧紧资金水龙头。
  
  
  
  作为个人住房贷款发放的主要来源，上半年六大国有行个人住房贷款增速大多不同程度放缓。
  
  
  
  
  
  
  
  比如，工行个人住房贷款增加3254.72亿元，增长7.1%，较去年同期8.7%的增速明显下降；再如，建行个人住房贷款较上年末增加3018.34 亿元，增幅6.35%，去年同期6.84%的增速有所下降。
  
  
  
  从占比上看，上半年，六大行合计个人住房贷款增加了1.35万亿元，占全部新增贷款的比例从去年全年的50%左右降至32%。
  
  
  
  不过，股份行和城商行情况有些不同，房贷增速均有明显提升。
  
  
  
  上半年，郑州银行个人住房按揭贷款较2018年年末增加35.95%，招商银行个人住房贷款余额较上年末增长了11.47%。
  
  
  
  
  
  
  
  按揭贷款变难了
  
  
  
  变化的不只有房贷增速，细读银行半年报还可以找到很多银行加严管控涉房贷款的影子。
  
  
  
  从零售贷款结构可以看出，银行更注重多元化发展方向，对个人住房按揭贷款的投放更加审慎。
  
  
  
  不信？看数据——
  
  
  
  农行非住房类个人贷款比年初增加1617亿元，增速为16.1%，高于个贷平均增速7.07个百分点。
  
  
  
  建设银行大力发展个人消费贷款，包括个人快贷、信用卡、小微快贷，形成零售板块上的百花齐放。
  
  
  
  ……
  
  
  
  
  
  
  
  融资渠道不断收紧，给部分中小房企带来了不小的资金压力。同时，防控房地产领域信贷风险也成为银行工作的重点，不少银行推出包括调整房地产客户结构，对商业性房地产贷款进行投融资总量管理等手段。 2019-09-25 06:22:16
• 157****9863
  2019年公积金贷款额度有何规定？首先了解一下什么是公积金贷款额度，公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的**大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。目前我国并未对住房公积金贷款额度上限进行全国统一规定，由各省市根据本地实际情况进行制定，并根据具体实施、购买房屋套数、有无补充住房公积金等进行调整。如上海公积金贷款额度规定：
  
  
  
  1、首套房：个人公积金贷款上限为50万元，2人以上为100万元；
  
  
  
  2、二套房：个人公积金贷款上限为40万元，2人以上为80万元；
  
  
  
  3、如有补充公积金，则个人公积金贷款再增加10万元，2人以上在增加20万元
  
  
  
  
  
  
  
  住房公积金贷款额度计算
  
  
  
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
  
  
  
  一、按照还贷能力计算的贷款额度
  
  
  
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  
  
  
  二、按使用配偶额度
  
  
  
  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  
  
  
  其中还贷能力系数为40%
  
  
  
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  
  
  
  三、按照房屋价格计算的贷款额度
  
  
  
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  
  
  
  四、按照贷款**高限额计算的贷款额度
  
  
  
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
  
  
  
  住房公积金贷款条件
  
  
  
  公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的**大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款，具体贷款条件如下。
  
  
  
  1、借款人具有城镇户口；
  
  
  
  2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)；
  
  
  
  3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力；
  
  
  
  4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金；
  
  
  
  5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
  
  
  
  6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；
  
  
  
  7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
  
  
  
  住房公积金贷款利率
  
  
  
  现行新个人住房公积金贷款利率表：
  
  
  
  六个月以内(含6个月)贷款：2.75
  
  
  
  六个月至一年(含1年)贷款 ：2.75 2019-09-25 06:22:12