怎么了解住房贷款额度? 还在还贷的房子还能申请房屋抵押贷款吗

• 141****5383 若在招商银行办理个人住房贷款（含一手楼和二手楼），**比例规定如下：
  1、首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；
  2、二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-09-09 21:24:18
• 146****7422 所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
  请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
  2019-09-09 21:24:14
• 132****5127 1、郑州市直公积金住房贷款额度：
  
  夫妻双至高高60万。
  
  其他情况至高40万。
  
  2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。
  
  即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，具体计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)
  
  3、贷款利率：5年期以上的贷款年利率为3.25% 2019-09-09 21:24:09
• 154****8992 对于中国人来说，买房子是必须的，很多年轻人都在还房贷的路上，但是避免不了什么时候需要一些资金周转，那还在还房贷的情况下，想去申请北京房屋抵押贷款，但是很多人并不清楚能不能在办理吗，所以今天森强小编就贷款大家一起去了解一下。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、银行通常不做二次抵押
  
  
  
  
  按照规定，如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的。
  
  
  
  原因：借款人在办理按揭买房贷款业务时，房子是已经抵押给银行的，房屋的他项权在贷款银行，一旦借款人无力偿还房贷，银行有权对房屋进行处决。也因此，贷款银行及其他银行通常不会给该房屋办理再次抵押贷款。
  
  
  
  不过，目前部分贷款银行会针对房贷客户，推出“装修贷”等专项贷款业务，实际上也是综合评估了借款人已有的房屋资产及还贷能力。
  
  
  
  
  
  二、部分贷款机构可做二次抵押
  
  
  
  
  其他贷款机构或民间金融组织机构，通常可以支持房屋二次抵押贷款。这些机构会通过担保公司或其他组织，为已经办理抵押贷款的房屋做转按揭、赎楼等业务，将房屋首次贷款还清之后，实现房屋的二次抵押。
  
  
  
  提醒：在通过贷款机构及民间组织进行二次贷款时，一定要考察贷款机构的真实性，确保交易安全进行，避免个人财产受损。
  
  
  
  
  
  三、房屋再次抵押贷款办理注意事项
  
  
  
  
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  1、被抵押房屋已取得了产权证
  
  
  在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。
  
  
  
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  2、明确贷款用途
  
  
  抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，发现违规，银行有权追回贷款。
  
  
  
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  3、个人信用合格
  
  
  抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。　 2019-09-09 21:24:04
• 131****2750 **近，深圳已经有银行将消费贷30年期限缩短至5年。主要是因为消费贷会削弱楼市调控所取得的成果，所以收紧是必然结果
  
  一批炒房客的现金流怕是要断了。
  
  喜闻乐见，但是今天我们主要要讨论的是对于买房者来说至关重要的——房贷。
  
  
  
  房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。
  
  那么，房屋贷款常见问题有哪些？
  1、房贷**需要付多少？大部分城市规定，首套新商品房**为房价总额的三成左右。
  
  2、房贷利率是多少？ 大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。
  
  3、贷款金额可以为多少？贷款金额与**成数密切相关，据小编的了解，一般首套房**高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。
  
  4、办理房贷一般需要多长时间？房产评估的时间一般在3个工作日之内；银行审批的时间一般为7个工作日，但是此时间是可以缩短的；房产证出本的时间**长为一个月；房产抵押时间**长为一个月。
  
  如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，**长为2个月，一般情况下为1个月，视当地规定为准。
  
  除此之外，关于房贷的三个秘密你知道吗？
  
  
  
  Part 1买房贷款年限**好要贷满30年
  贷款年限是否越长越好？买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗？
  
  多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊。今天，三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年。
  
  一、 每月还款压力小
  举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。
  
  不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。
  
  二、越长的贷款年限越适合提前还款
  一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1／3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。
  
  举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：
  
  如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；
  
  如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。
  
  由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。
  
  三、可以买更大的房子 2019-09-09 21:23:58