门面房按揭怎样还款?按揭买房被拍卖怎么办剩余款还要还吗

• 134****7447 贷款。
  　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  　　个人住房委托贷款（公积金贷款）**划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担**重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：
  　　假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付**款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款**高限额只有30万元，因此3 2019-09-20 01:13:11
• 155****7020 若是在招商银行办理的“个人商业用房贷款”，首月还款时间在贷款放款后，贷款经办行或个贷经理会告知您具体时间，您可以向贷款经办行或个人经理核实。
  注：贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。 2019-09-20 01:13:06
• 136****3753 　　门面房能办理按揭贷款，具体流程如下：
  　　购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
  　　(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  　　(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  　　(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  　　(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  　　(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  　　(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
  2019-09-20 01:13:02
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  抵押4间门面房办贷款，钱没还清，200万的房产25万卖了。“这是一起有预谋的骗贷!没想到问题会出在县房产局。”延安一家小额贷款公司的乔先生一提起2011年1月办的这起抵押贷款，就窝心不已。“人跑了!钱没还!房还没了!”价值200万的门面房只卖了25万，“抵押证明还在我手上，却能贱卖过户，谁敢说这不是房产局的问题”?11月12日，乔先生说到。
  
  　　涉农贷款 手续正规合法无瑕疵
  
  　　从借款凭证上，华商记者看到，苗振阳、刘霞夫妇的借款用途是“购买农副产品”。既有借款合同，也有房产抵押，还有保证人。延川县房产局也出具了抵押证明，也就是贷款所抵押房产的“他项权利证书”。4间门面房总面积565.5㎡，在延川县城河东市场的2楼，产权清晰。经评估，该房产2011年1月价值为200万元。
  
  
  　　“这起贷款，手续上是没有问题的”，延安市宝塔区军虎小额贷款有限公司负责人刘先生说，“直到发现抵押房产被卖，我才知道人家早已祸心包藏”。
  
  　　卖房下套 房产局“帮骗子”瞒天过海
  
  　　2011年1月11日拿到“价值200万”的房产评估结果后，双方当天即到县房产局办理抵押证明。“苗振阳和县房产局张海伦相熟。那天下午张海伦不在，苗振阳打电话联系，我开车和苗振阳一起把张海伦接到单位办的抵押证明。”军虎小贷公司孙建国说。拿到抵押证明10天内放款100万，约定贷款期限为半年。
  
  
  　　同年7月20日，借款合同到期当日，苗振阳夫妇还款20万。余下的80万未还款，苗与军虎小贷公司协商，先后办理了两次延期还款协议，直至2012年11月20日。
  
  　　谁也没有想到，在距离还款期限还有7个月的时候，即2012年4月30日，苗振阳与张亚宁、张芳分别签订购房协议，把抵押的房产25万元变卖。合同中第二条第六款约定“在办理产权过户时，房屋产权应无贷款抵押”。10天后，县房产局为该房产办理了抵押注销登记。同年7月17日，仍然在贷款抵押中的房产顺利变卖过户。这一切，手握抵押证明的军虎小贷公司一无所知。
  
  　　抵押的房产已经卖了一年半之后。蒙在鼓里的乔先生心中不安，于2013年12月、2014年5月先后两次到县房产局查询抵押房产情况，经办人张海伦均确认抵押登记真实存在。
  
  　　法院执行 才知道2年前骗局已环环相套
  
  　　2014年6月，被拖无奈的军虎小贷公司向延安市中院起诉苗振阳夫妇。调解中，苗振阳承认借款属实，辩称经济周转不灵，同意分批还款。经法院确认，双方约定2015年1月30日前分批清偿所有本金和利息。
  
  2019-09-20 01:12:56