买新房交款流程是什么?买房子需要注意什么问题?

• 156****7675 　　付款买房前需要注意的事项
  　　第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性
  　　综合起来，需要查看七证：
  　　(1)是开发商的营业执照，
  　　(2)是国有土地使用证，
  　　(3)是建设规划许可证，
  　　(4)是建设开工许可证，
  　　(5)是预售许可证，
  　　(6)是销售许可证，
  　　(7)是银行按揭协议书。
  　　第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。
  　　第三、考察施工现场如果是期房，一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
  　　付款签订合同时需要注意的事项：
  　　1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  　　2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
  　　3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
  　　4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
  　　5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。 2019-09-20 01:03:45
• 154****2842 首先就是看房子啊，简单讲就是你对这房子满意不满意，比如周边设施啊，我觉得****重要，还有环境什么，周边的住户人群啊，生活便利不，除了这些，了解房子的特性，什么几年产权啊，等等，不过很多中介会告诉你一些好的，差的就不提了，你不要着急，把中介说的话细细琢磨一下，因为中介是你越快买越好，可以拿提成了。
  你要想到买房子是长时间的事情，一定要看好了。 2019-09-20 01:03:40
• 148****3417 1、查购房资质
  
  首先要看自己有没有购房资质，因为在一些城市的购房资格要求比较严格，例如社保要缴满一定的年限等。
  
  2、资金筹备
  
  购房者应根据自己的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买新房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。
  
  3、明确需求
  
  要考虑清楚买房是为了自住还是转手获利，抑或是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内，同时考虑一下交通状况。
  
  4、选房看房
  
  以上几点明确以后，就可以选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
  
  5、认购、购房资质审核、签约
  
  选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。
  
  6、付房款
  
  全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。
  
  7、验房收房
  
  验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
  
  注意：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。
  
  8、缴税
  
  收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
  
  9、办房本
  
  全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。 2019-09-20 01:03:36
• 156****1613 全款购买新房的流程：
  
  1、首先需要明确自己的购房资质，根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。　　
  
  2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，看沙盘了解楼盘的信息。
  
  3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。
  
  4、提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。
  
  5、网签，签合同。付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。
  
  6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。
  
  7、交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。
  
  2019-09-20 01:03:28