问一下土地使用面积和建筑面积的区别?

一、土地使用面积是指该物业所占的土地面积平摊到每家每户的面积，是指房屋所占土地面积的平均系数，其计算公式为：土地面积/总建筑面积*每套房屋的实际建筑面积。二、建筑面积是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

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房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

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建筑面积和使用面积的区别在于计算的方式不同，使用面积其实就是套内的实际使用面积，可以理解为购房之后真正能够所使用到的面积，而建筑面积则是使用面积加上了公摊面积，其中有很多的一部分面积是所有小区业主共同拥有的，只是分摊到了每一家住户上。使用面积在进行计算的时候，需要把建筑面积减去套内墙体的面积，而且使用的面积和房屋的类型有一定的关系，就像现在的高层建筑，正常使用的面积一般在70%左右，砖混结构的实际使用面积会更高一些。建筑面积在计算的时候，会大于使用面积，是在使用面积的基础之上加上了所有墙体占用的面积，还包括有住宅建筑外墙，外围水平面以上的各平面面积之和，在购房的时候也是以建筑面积来进行价格的计算。

建筑面积分为两个概念，一个是你所购买的房屋所占有的土地面积，比如说包括墙壁等，还有一个概念就是所有的占地面积，比如说一个楼盘所占有的土地面积，也包括绿地，道路等。使用面积，顾名思意，就是你所能够使用的面积，如果你买了一套房子，墙壁所占有的面积是你无法使用的，除去你无法使用的面积，就是你的使用面积，所以，建筑面积大于使用面积。现在几乎所有的开发商都会用建筑面积来计算房屋的价格，所以你实际购买的房屋面积比计算中的要小。

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建筑面积和使用面积的区别：1、建筑面积大于使用面积。建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室和室外楼梯等。而使用面积是指屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。2、购房价格通常依照建筑面积计算，而不是使用面积。3、建筑面积包括套内使用面积和公摊部分。公摊部分指分摊到每户的共有建筑部分，如电梯间、楼梯间等。4、使用面积也称为套内建筑面积或地毯、地砖面积，即铺设地毯或地砖后所覆盖的总面积。5、使用面积可以更直观地反映房屋实际可用空间大小，而建筑面积则包含了一些无法直接使用的部分（如墙体厚度）。房子的使用面积怎么算？住宅的使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。不包括墙体、柱子等结构面积。以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2、套内内部楼梯（如跃层户型的楼梯）按自然层数的面积总和计入使用面积。3、非结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。4、内墙面装饰物厚度计入使用面积。其中住宅面积中的套内面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。