买房子需要看以下5个证件:1、建设用地规划许可证,2、建设工程规划许可证,3、建设工程开工证,4、国有土地使用证,5、商品房预售许可证,以上五种证件简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的
全部3个回答 >请问买房看几证?证件不齐会有哪些后果?
145****4836 | 2019-09-18 23:47:00-
144****6645 先解释一下什么是五证?
房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
其中必须具备的“五证”是指:
《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,由市规划委员会核发;
《建筑工程施工许可证》,由市建委核发;
《商品房预售许可证》,与《国有土地使用证》一起由市国土资源和房屋管理局核发。
其实,这五证主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要合法,看准确了,一般原则上就没有问题,是预售许可证。
楼盘没有“五证”可能会有哪些严重的后果呢?
一是产权性质看不到,产权年限不清
没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多、等形态的新房,说是单价较低,等你买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。
二是开发商一房二卖引纠纷
一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。
三是房屋质量没保障
开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。我们经常从一些新闻报道中看到一些房屋出现墙面开裂,以及一遇到暴雨就闹毛病的劣质房屋。如果你买的房子也是这样的质量,如此难有保障,你还敢买吗?
四是住房贷款可能会办不下来
商品房预售时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款,一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。
购房者买房时,开发商故意隐瞒贷款限制条款,收取购房者定金之后,便不管购房者是否可以贷款成功。接下来购房者就只能陷入要么等着,要么苦苦追讨定金的困境。
2019-09-18 23:48:18 -
143****5251 很多购房者在买房的时候,为了追求低房价,就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实,购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买,否则得不偿失。那么,购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?
【五证是啥?】
五证分别是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
五证不全别买房后果很严重
市民买房要先看开发商有没“五证”,以及《土地使用证》上的土地使用性质,看是不是“住宅用地”。
【五证不全的后果】
1、骗取定(订)金
不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就捐款跑路。
2、房屋质量没保障
开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障,你还敢买吗?
3、配套设施是个景
不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。
4、混淆商住房与住宅
没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。
5、一房多卖
开发商爱用非正式合同冒充正式合同,经常造成“一房二卖”,使市民长期拿不到房产证等。
6、房贷难以贷到
一些银行对于商住房的贷款有所限制,开发商隐瞒贷款限制条款,收了市民的钱后,就不管贷款是否能到位。 2019-09-18 23:48:10 -
154****8277 一、合格的开发商应该具有的五个证件
开发商从拿地建房到开盘销售商品房,必须具有“五证”:
1、《国有土地使用证》。
2、《建设用地规划许可证》。
3、《建设工程规划许可证》。
4、《建筑工程施工许可证》。
5、《商品房预售许可证》。
第2个和第3个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
二、如果没有5证或者5证不全将会存在哪些风险
1、房屋质量没有保障
其实,劣质楼房出现倾斜坍塌的事在过去几年间也没少发生。很多劣质楼房都是“五证”不全的,因为这就意味着开发商在没有任何监督的情况下建房子。这样的房子质量自然是没有多大的保障。
2、开发商可能会混淆商用房和住宅用房
没有“五证”,房子的性质就没法看到。根据国家规定:1)居住用地70年;2)商业、旅游、娱乐用地40年。如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你,就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年。
3、难以贷到房贷
一些银行在发放商业贷款的时候,对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款,收了购房者的钱后,就不再管贷款是否能到位,更有甚者,有些开放商索性跑路走人。
4、开发商骗取定金
没有“五证”,购房者根本无法辨别骗子和不法开发商到底有什么区别。这些不法开发商在土地还没批下来的时候,就开始建售楼处,造沙盘,打广告,再用低价把购房者吸引过来,然后骗购房者先交定金,等这些人一拿到定金,他们会毫不犹豫地选择跑路。
除了在购房时检查开发商是否具有“五证”之外,还要在商品房交付使用时,向开发商索要“两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,也是非常重要的。
还有一个表,大家也要重视。这个表就是《竣工验收备案表》。
根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定:“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。如果开发商不能出具此表,你可以拒绝收房,而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。” 2019-09-18 23:48:03
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断供达到一定期限(视各银行自己的政策而定),贷款银行会将借款人起诉至法院,法院依法查封该房,然后随机选择拍卖公司拍卖此房,拍卖所得款中,银行拿走属于它的剩余贷款以及滞纳金等,剩下的余款给购房人。同时,借款人还因为断供而进入了央行的贷款黑名单,五年之内不能申请任何贷款,个人征信随之受到了影响。
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没有房产证的房子不能进行正常的二手房交易,如果购房者贪图一时的便宜,买到没有产权证的房子,将会受到很多风险的威胁。那么,到底什么房子是没有房产证的呢?没有产权的房屋又有哪些危害?请随小编一起看看,此类房千万不要购买。没有房产证的房子有哪些?从根本上来说,有没有房产证取决于房屋的建造属性。例如:小产权房不能自由买卖,不满五年的安置房等等。在建造房子时,对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有:1、利用集体所有土地开发的项目;2、未经立项批准或私自变更立项的项目;3、未取得规划审批的项目;4、私自变更规划的项目;5、私自改变土地用途的项目;6、土地产权存在纠纷;7、没有销售许可证又无产权证的房屋;8、未经验收或验收不合格的房屋;9、土地或房屋未解除抵押的;10、开发商未交纳相关税费的;11、土地、房屋被有关部门司法查封。没有房产证的房屋有哪些危害?如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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婚后一方隐瞒婚姻状况买房不违法。婚前财产是指夫妻一方在结婚前即取得的财产。《婚姻法》规定,夫妻一方的婚前财产,只要属于合法取得,即依法受到法律的保护。一般婚前财产可分为四类:婚前个人所有的财产;一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前取得的债权等;婚前财产的孳息;一方婚前婚后形态不同的财产。《婚姻法》第十八条规定:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
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问 房屋赠与证件不齐答
直接到售楼处问清楚是否有‘房屋预售许可证’或到当地的房地产管理局咨询。 只要看‘房屋预售许可证’就可以了。因为开发商要先办理‘工商营业执照’后再办理‘土地使用权证’,办理完‘土地使用权证’后还得去办理‘建筑用地规划许可证’,办完后得再办理‘建筑工程规划许可证’,然后还要去办理‘施工许可证’。办理完了这五证**后,在工程进行到一定比例后,才可以办理‘房屋预售许可证’,所以你想看证件有没有齐全,只要看他是否有‘房屋预售许可证’就可以了。
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