新房交易要拿到几个证？没有证件会有什么后果？

• 143****2906 没有房产证的房子不能进行正常的二手房交易，如果购房者贪图一时的便宜，买到没有产权证的房子，将会受到很多风险的威胁。那么，到底什么房子是没有房产证的呢？没有产权的房屋又有哪些危害？请随小编一起看看，此类房千万不要购买。
  
  
  
  没有房产证的房子有哪些？
  
  从根本上来说，有没有房产证取决于房屋的建造属性。例如：小产权房不能自由买卖，不满五年的安置房等等。在建造房子时，对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
  
  1、利用集体所有土地开发的项目；
  
  2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
  
  3、未取得规划审批的项目；
  
  4、私自变更规划的项目；
  
  5、私自改变土地用途的项目；
  
  6、土地产权存在纠纷；
  
  7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
  
  8、未经验收或验收不合格的房屋；
  
  9、土地或房屋未解除抵押的；
  
  10、开发商未交纳相关税费的；
  
  11、土地、房屋被有关部门司法查封。
  
  没有房产证的房屋有哪些危害？
  
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2019-05-12 14:54:32
• 154****4194 如果买的是商品房,开发商就应该有五证三书,如果是买二手房,那只有一个产权证,大连地区的土地使用权证和房屋所有权证已经合在一起了。
  买房合同注意事项：
  （1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  （2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  （3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 2019-05-12 14:54:18
• 134****0468 是的，购房**主要是拿到房产证。
  
  其他的购房材料，包括购房合同，购房时缴纳的税费、手续费等单据都应保留，以便以后抵押或转让时都有个证明。
  
  房产证属于旧证，以后办理变更、转让、抵押等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。但按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。
  
  只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。 2019-05-12 14:54:10