目前相当一部分购房者只关心房屋的、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对《房产证》的重要性不了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度,这样可能会使自己的合法权益受到侵害。没有房产证的房子能买吗?从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。那么,购房没有房产证的房子风险有哪些?1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。2、 没有产权证就等于没有所有权,所有的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的。3、现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。5、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。6、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。购买没有房产证的房子风险很多,鉴于此,小编不建议大家购买。毕竟房产投资不是一笔小数目,保障安全是首位的。
全部3个回答 >买房子有几个证?没有证件的房子会有什么风险?怎么预防?
151****2250 | 2019-06-14 11:43:15-
143****2439 通常没有房产证的房屋不能买卖,因为不能过户,风险是非常高的,无法保护自身合法权益。
没有房产证有两种情况:
1、暂时没有办理好房产证,过段时间可以办理;
2、永远没有房产证。
如果是第一种情况只需要合同中约定好房产证由谁负责办理、什么时间办理完、费用由谁承担、规定时间未办理完怎么处罚即可。也可以留一些房款待拿到房产证后再付清。
如果是第二种建议不要购买了,如果非要购买的话只能价格很便宜的情况下。 2019-06-14 11:43:57 -
154****0048 先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。
2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地,因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低,商用的要高。
3.房屋(预)销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内,主要看楼号层数等。4.在签完购房合同并缴纳相关契税后,应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记,证明你是未来房产期权的享有人,说白了就是变更登记后的房屋产权人。
5.登记的时候注意其预告登记证记载信息中,是否存在已经抵押的情况,防止一房二卖。6.**后就是依照购房合同规定的日期,及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。 2019-06-14 11:43:51 -
153****3388 法律相关的略介绍:一.房屋没有销售许可证,或没有产权证,合同无效。 房屋所有权的转移,以买卖双方到房管部门登记过户为标志,否则,即使房屋已实际交付也属无效。如果商品房没有销售许可证,二手房没有产权证、土地证,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
二.产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。
三.非法转让,合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):1.以出让方式取得土地使用权,不符合转让房地产条件的;2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3.依法收回土地使用权的;4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;5.权属有争议的;6.未依法登记领取权属证书的;7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2019-06-14 11:43:47
-
答
-
答
很多人在买了房子之后,由于一些原因没有拿到房产证,房产证很重要,没有房产证的风险还是很大的。房产证是这个房子属于你的法律凭证,并从法律上保护房子所有者权益。如果没有房产证的话,那么从法律上讲,你就并非是房屋的所有权人。你没有房产证的话,就会面临以下风险:1、不能进行房屋买卖,即使私下成交,也不能办理过户手续。2、不能抵押,如果没有产权证,房屋不能抵押贷款,如果你要生意啥的就很不方便。3、不能出租,如果没有产权证,租赁双方发生纠纷,出租人的合法权益不能得到保护。4、不能保护合法权益当你和别人发生房子方面的纠纷时,无法向有关部门提供产权证,自己的权益得不到保护。5、不能得到补偿,一旦房屋拆迁,没有房产证就可能得不到补偿。6、 不能办理继承或赠与手续,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,利益无法保障。
全部3个回答 > -
答
1、建议不要买没有国土证的房子。土地证和房产证一样重要,所以还是两证在手比较放心些,若是有朋友只有房产证还没有办理土地证的,一定要及时办理,再把相关证件都办理齐全,避免将来出现一系列不必要的麻烦,证件齐全才能更好的维护自己的合法权益。2、在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用地产购置及交易带来以下风险:难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。3、难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房屋所有权证和国有土地使用权证。4、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。5、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证,一部分银行是可以办理的,但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
全部3个回答 > -
答
分期付款购房,首先您会有跟银行的借贷合同。买房需要网签,您会有一份网签协议。过户之后您能够拿到不动产权证,过户时您需要缴纳税费,会有税费发票,包括契税发票,购房发票等。
全部5个回答 > -
答
买了没有房产证的房子;肯定有一定的有风险的::因为没有房产证,就不能说明你真正的有房产,也是不受国家法委保护的。如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等,就没有房产证的赔偿高了,因为你没有房产证,是不能证明房产是何年何月修建的,只有按低的价赠偿。另外你还不能买卖交易,因为没有房产证是不能交易的,不能过户。并且你也是不能用房产作抵押贷款了,因为没有房产证,是不能贷款的。
全部5个回答 >