买房子有几个证？没有证件的房子能不能去买？

目前相当一部分购房者只关心房屋的、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样可能会使自己的合法权益受到侵害。没有房产证的房子能买吗？从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。那么，购房没有房产证的房子风险有哪些？1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。2、 没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。购买没有房产证的房子风险很多，鉴于此，小编不建议大家购买。毕竟房产投资不是一笔小数目，保障安全是首位的。

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今年其实是可以买房的，主要有以下这两个原因：①首先今年的房价确实不算特别的高，由于政府出台了很多调控房价的政策，所以今年大部分地区的房价都是处于一个下跌的趋势，虽然下跌的幅度不算特别的明显，但是和前几年的房价对比，今年的房价已经算是比较低的了。即便是在一些大城市，房价也没有上涨的太快，所以现在买房显然是一个比较好的时机。②其次，今年贷款买房的利率是比较低的。其实今年上半年的时候，国内的房贷利率就已经出现了下调，最多的时候大概是下调了20个基点左右。这对于那些想要贷款买房的人来说，绝对是一个利好的消息，因为贷款利率的下调就代表着自己的贷款利息将会大大的减少，这样一来自己今年买房的成本自然也就会大大的降低了。

很多人在买了房子之后，由于一些原因没有拿到房产证，房产证很重要，没有房产证的风险还是很大的。房产证是这个房子属于你的法律凭证，并从法律上保护房子所有者权益。如果没有房产证的话，那么从法律上讲，你就并非是房屋的所有权人。你没有房产证的话，就会面临以下风险：1、不能进行房屋买卖，即使私下成交，也不能办理过户手续。2、不能抵押，如果没有产权证，房屋不能抵押贷款，如果你要生意啥的就很不方便。3、不能出租，如果没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。4、不能保护合法权益当你和别人发生房子方面的纠纷时，无法向有关部门提供产权证，自己的权益得不到保护。5、不能得到补偿，一旦房屋拆迁，没有房产证就可能得不到补偿。6、 不能办理继承或赠与手续，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，利益无法保障。

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通常没有房产证的房屋不能买卖，因为不能过户，风险是非常高的，无法保护自身合法权益。没有房产证有两种情况:1、暂时没有办理好房产证，过段时间可以办理；2、永远没有房产证。如果是第一种情况只需要合同中约定好房产证由谁负责办理、什么时间办理完、费用由谁承担、规定时间未办理完怎么处罚即可。也可以留一些房款待拿到房产证后再付清。如果是第二种建议不要购买了，如果非要购买的话只能价格很便宜的情况下。

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国有土地证(全称“中华人民共和国国有土地使用证”)是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领国有土地证。住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。　　根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。

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