购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但**重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。
全部4个回答 >杭州中南公寓是安置房吗？怎么才能知道开盘时间？我想了解下？谁来说说？
142****9254 | 2019-09-18 17:11:48
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146****3821 购买还没有房产证的安置房，是有一定风险的。因为购买房产的实质是购买房屋的产权，如果五年左右才能拿到房产证的话，五年时间内房产的价格必然会波动，而价格的波动就会影响买卖双方的利益得失。
你选择与卖方私人交易，当然**主要的是考虑购房资金的安全。为此，签订合同时，除价格和**迟过户的时间要明确以外，违约条款要仔细，过户的税负分担要清楚。购房资金的支付，一般要分阶段付给，每次付款都要有卖方的收据，写明时间地点和款项支付的内容，要有卖方的亲笔签名和印章（或手印）。
土地证过户要在拿到房产证之后。如果土地是划拨性质的，过户时要缴纳地价2%左右（各地有所不同）的土地出让金，你拿到的房产证时土地的性质就是出让的了。如果土地本来就是划拨的，办理土地证时就只要手续费了。 2019-09-18 17:12:37 -
152****8442 安置房都是要等交付后满5年才能办理房产证和土地证，然后才可以上市转让。 2019-09-18 17:12:29
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141****1585 一般情况现在是房子交房后满三年，但具体也要看房东个人情况的，房东在一个小区有几套不同期的房子要等**一期的房子一起办产证的。你可以出点手续费叫当地建管所进行办理，也可以叫中介公司进行办理。 2019-09-18 17:12:21
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