安置房物业费跟商品房是一样的，一般是物业公司定的，多少是看提供什么样的物业服务，这些在成立业主大会之后是可以商量的，出当然是自己出自己的。
全部3个回答 >常州景秀天地是安置房吗？安置房过户难吗？我想了解下？谁来说说？
156****5222 | 2019-09-25 10:14:38
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155****7766 购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但**重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。 2019-09-25 10:15:36
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131****0439 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 2019-09-25 10:15:30 -
144****3606 个人拆迁安置房转移过户程序
先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他三成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他**后的一成。 2019-09-25 10:15:16 -
131****4073 是的。不只是拆迁安置房，只要没有办理房管部门的产权登记，没有办理房产证，都是无法办理过户的。 2019-09-25 10:14:51
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拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%左右，是我自己计算的，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。 另外，由于地方政策的不同，是否允许安置房私有，各地也有不同的规定。
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土地使用权出让年限：居住用地**高 70 年；工业用地**高 50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地**高 50 年；商业、旅游、娱乐用地**高 40 年；综合或者其他用地**高 50 年。（据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
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购买还没有房产证的安置房，是有一定风险的。因为购买房产的实质是购买房屋的产权，如果五年左右才能拿到房产证的话，五年时间内房产的价格必然会波动，而价格的波动就会影响买卖双方的利益得失。你选择与卖方私人交易，当然**主要的是考虑购房资金的安全。为此，签订合同时，除价格和**迟过户的时间要明确以外，违约条款要仔细，过户的税负分担要清楚。购房资金的支付，一般要分阶段付给，每次付款都要有卖方的收据，写明时间地点和款项支付的内容，要有卖方的亲笔签名和印章（或手印）。土地证过户要在拿到房产证之后。如果土地是划拨性质的，过户时要缴纳地价2%左右（各地有所不同）的土地出让金，你拿到的房产证时土地的性质就是出让的了。如果土地本来就是划拨的，办理土地证时就只要手续费了。
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不能买，因为拆造安置小区的房子只是房产，没有土所使用权，将来交易要补交土地出让金。房产证是可以办到的。
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