尚未取得产证的拆迁安置房，根据《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。
全部3个回答 >义乌十和里是安置房吗？房屋售价是多少？有人可以解释下么？
156****5911 | 2019-09-18 16:40:45
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149****9156 安置房是政府因公共设施建设，对被拆迁户进行安置而建的房屋。安置房价格标准视当地情况而定。对拆迁户的补贴政策各地也不尽相同，但各级政府均有规范性文件，可以到当地政府查阅。 2019-09-18 16:41:28
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146****5210 是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 2019-09-18 16:41:15
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138****6166 可以先请专业的检测单位人员来现场查看，确定是什么原因引起的裂缝，是房屋沉降不均引起的结构裂缝，还是气温变化引起的表面粉刷层温度裂缝，如果是前者，那就是比较严重的质量问题，如果是后者，那就是质量瑕疵，没什么关系。
不管怎样，出现问题，找到原因后，就可以找房屋的建设单位（指的是和你签安置协议的那个单位，不是施工单位），要求解决裂缝问题。
具体按问题的严重程度，可以是修复，也可赔钱，再严重的可以要求换房。协商不成的，起诉对方，这时专业的检测单位的检测报告就是有力的证据。 2019-09-18 16:41:05 -
135****4546 这个应当是按照安置房屋超出原房屋的面积大小累进计算房价，也就是说超过10平方米部分按900元/平米计价，超过25平方米部分中的15平方米部分按1600元/平米计价，依次类推。
协议约定120平米只需交8000元，而实际130平米需交14万，明显计算标准不一样。应当按照协议约定来履行，120平米交8000元，超过的10平方米再按相应标准支付差价，这样才合理。 2019-09-18 16:40:59
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不计算建筑面积的范围 1、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3、房屋之间无上盖的架空通廊。 4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间布置箱、罐的平台。 6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
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契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服务费3元每平方 印花税0.05%(90平方以下可免) 登记费50元每人
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在学区划分上依据户籍性质分为三种情况。一、户籍在街道城市社区：1、户籍和房屋所有权地一致时，以一致的房屋所有权地为依据；2、户籍和房屋所有权地不一致时，优先划入学额较少的**；当**班额接近时，以房屋所有权地优先。二、户籍是城区街道转制社区：1、以户籍为依据。户籍在街道转制社区的居民，一般以户籍为划分依据；2、以相关协议约定为依据。由于城市建设和新建**征地拆迁等需要，由区政府、教育局与街道签订协议或共同约定，给予村民相应就学上的便利，以相关协议或约定为依据，并同步随着学区划分方案的合理完善而作微调。三、户籍是街道行政村居民的，凡没有特殊约定的，一律以户籍为依据划分学区。特殊情况处理（均由城区****招生办受理报名，教育局招生领导小组根据有关规定统筹安排）1、烈士、现役军人、干部家庭子女监护有困难的，可提交相关证书和申请，由区教育局统筹安排入学；2、持人才居住证的根据“子女可在本区就学。幼儿教育阶段和义务教育阶段可在居住地就近入学”的规定，统筹安排入学。
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去房地产交易中心办理房产过户手续。1、根据《物权法》第28条的规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”即无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。2、你可以在判决书生效的情况下直接去房产局办理房产过户手续。 《城市房屋权属登记管理办法》第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。3、离婚后如果房产过户遭到拒绝，可以持离婚协议书或是离婚调解书、判决书到法院申请强制执行，此时房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。当然，具体的操作流程各地会稍有不同，应在去办理之前咨询当地的房产交易中心。
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