集资房买方需要有什么条件吗？有什么建议呢？

• 147****8607 一、买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  5、银行发放贷款
  6、双方共同去做物业交割
  7、向卖方支付尾款
  二、买方全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  2、买方支付卖方定金
  3、双方共同去做房屋过户
  4、双方共同去做物业交割
  5、买方全款付清给卖方
  可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对交易双方更有保障！ 2019-09-18 13:39:26
• 158****6486 集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
  　　如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。　　集资房买卖的条件是：
  　　1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  　　2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  　　因此，只要符合上述规定的集资房买卖就是受法律保护的。此外，各地在具体的集资房政策上可能存在不同。
  2019-09-18 13:39:21
• 154****2233 集资房没关系，可以购买住在性质的商品房，但是如果是在外地的话必须有证明在当地居住一年以上（暂住证或者单位提供）如果购买第二套的**由30%提高到50%贷款利率提高1.1倍.如果税率提高1.1倍如果购买第三套以上不能办理按揭税率增加，
  现在新政，一个户口（所有名单）内只能限购一套住在性质商品房.而且是没有购买廉租房的前提下，
  本人建议购买产权式酒店或者 商住混合性质的土地，因为那样可以当住宅使用，而且可以拥有多套，房屋是刚性需求，即使政策在强大，**也是势在必行的！！
  2019-09-18 13:39:18
• 146****3415 房改房和集资房都带有福利性质，前者上市缴纳土地使用金大约成交价的1%，后者土地性质比较杂乱。缴纳土地使用金有成交价1%的，也有10%的
  2019-09-18 13:39:14
• 158****0037 买房是一件很费神的事，记得我家第一次买房，就累得我几天几夜都睡不好。
  看你说的，觉得你看中的房子有点问题：第1集资房和商品房在手续上没有多少区别，区别就是商品房是房产商建的，拿来赚来，而集资房是单位和职工共同出资修，两种形式都要国家认可才行。第2你说的那个房产证他还没有办，道底能不能办，是个未知数，这个问题你可以到房管部门咨询一下，看看能不能办，如果能办，那多半没问题；另外如果能办还要建房的单位允许：单位是否允许出售。**后再说一下：叫你交订，不知叫你交多少，交个几百元还差不多，多了叫他自己先垫上。 2019-09-18 13:39:11