为了做好军队集资房产权处理工作，根据中央军委《进一步深化军队住房制度改革方案》（[1999]19号）有关规定，先就有个问题通知如下： 一、关于集资房产权处理的范围 （一）位于公寓区意外的集资房，不予退房，均应向个人出售，结清购房款后，给予住房全部产权；另占用其他军队住房的，必须及时腾退，不腾退的，不予办理集资房产权处理手续。 （二）位于公寓区的集资房，采取逐步置换的方式，改为公寓住房，个人原交纳的集资房款，作为住房抵押金，在其退出原住房时，由住房管理单位退还给本人或者合法继承人。 二、关于个人应付房款的计算 （一）军官、文职干部、士官和军队管理的退休人员（含1999年9月20日以后牺牲病故的人员），以及2000年及其以后批准转业复员人员（以下简称军队人员），参加集资建房的，可申请按经济适用住房价或房改成本价购买。其中，军职以上干部，在其住房补贴政策出台前，暂按房改成本价计算购房款。
全部3个回答 >新疆教育厅有集资房吗？作用都有哪些呢？
158****1634 | 2019-09-18 13:34:06
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142****5006 首套房,还是有房产证的好,真有哪天用钱动到房子了,卖掉了之前付的房子钱,还能收回来,集资房没有房产证,很多人当自用的二套房准备的,能把集资房指标卖给亲戚,也是个办法.
2019-09-18 13:34:21 -
135****3078 企业到期若不能归还银行贷款，故集资房没有独立的房产登记凭证。
由于集资房的产权归企事业单位集资房不能办理房产证
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，所以集资房是企业财产的组成部分，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种，职工购买的仅是房产的使用权、出租的房屋，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况，对房产没有完全产权。（来源于南方楼市）
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售。 集资房在取得房产证后可以上市交易，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，由参加集资的职工部分或全额出资建设。
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋
2019-09-18 13:34:18 -
141****9306 集资房是一个很宽泛的概念，包括多种情形，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。集资房属于经济适用房的一种。单位内部职工购买集资房，在符合条件的情况下，可以办理完全的房屋产权证，即拥有房屋的全部产权。在此意义上，该房产证和商品房的房产证没有区别。你如果不属单位内部职工，购买了集资房，法律上是没有保障的。一般情况下，集资房没有分到各户的土地证。
2019-09-18 13:34:14
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。
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只要持有房屋合法的房产证 —— 就有买卖房屋的自主权！！
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(一)第一，要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。 (二)再者，为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 (三)第三，为**大限度地避免风险，建议在转让合同中载明下列内容：办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少;违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。
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我不知道你是哪个城市，得从你个人需求（自住）和经济合理分配而定。从市场经济和对价值（房子低压，从事其它资金的流动用）体现集资房不可购。产权的明细比较麻
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