1、土地管理法第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
全部3个回答 >拆迁分到的集体土地能买来建房吗？有没有什么影响吗？
136****7357 | 2019-09-18 11:55:03
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138****1241 按规定，农村村民经过批准获得的建房宅基地是不可以单独转让买卖的。必须连同地上建筑物一起转让才可以办理权属转移。
2019-09-18 11:55:25 -
158****6974 先看看土地性质能不能过户你名下
如果是集体土地（宅基地之类），只能集体内部人员买卖，你如果不是村集体人，没办法买，买了没办法过户
如果是国有土地或者集体允许外人买卖的土地，可以考虑购买
只要土地证能过户你名下，就可以考虑买。不能过户**好不买，没办法证明产权，将来可能有纠纷 2019-09-18 11:55:21 -
147****5063 对农村宅基地或集体建设用地的买卖政策，国家的确规定的很严格，比如《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……。
但实际中，买房人如果符合农村宅基地申请条件的，可以拿集体土地使用证到当地国土部门办理宅基地调剂变更过户手续（村内部成员调剂），农村宅基地的申请条件是：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
还有一些人可能象你一样，想当一种“投资”的，这种买卖现象在城镇和农村司空见惯，很多地方的国土部门在这一块也是疏于监管，在办理土地变更转让过户、老屋翻建用地审批，根本不去实质性审查你是否在农村“一户一宅”，是否存在违背土地法的相关买卖土地行为？
据我了解，你作为买受人如果是土地所在地的农业户口，还是可以去买的，办了上家的土地证和房产证后，你再去国土、房管部门过户手续。如果转到你名义下了，以后若遇拆迁，你当然是可以拿到拆迁相关补偿款的。 2019-09-18 11:55:17 -
148****0671 可以本村内转让给没宅基地的村民
但马上拆迁了 你建房 那是违章建筑 不赔偿还可能处罚你。
2019-09-18 11:55:14 -
133****5136 集体土地不可以买卖，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；如果你是农民建房，可以依法申请宅基地
2019-09-18 11:55:10
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可以租赁,也可以在上面建厂房,期限一般是不长于集体土地的承租年限,需要的村里办理租赁合同,拆迁时地上的建筑物可以赔偿的。
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可以转让，但是不能自由转让，主要受到以下几点的制约：仅能转让给本集体成员。不可以转让用于非农业建设。土地管理法第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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集体土地被个人强占是违反土地管理法律、法规的行为，违反了《土地管理法》。根据《土地管理法》第七十六条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
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农村土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。一般来说，出租是农户将土地承包经营权转让给本村经济合作社以外的个人或组织。承租人通过租赁合同取得土地使用权，并向出租的农户支付租金。农村土地使用权出租不能违反《土地管理法》第63条的规定，即第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，通过签订农村土地承包经营合同的方式取得农村集体土地的经营权和使用权，对农村集体经济组织的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产获取利益并按照承包合同的约定履行义务的承包经营方式。确定是土地使用权租赁合同还是农村家庭土地承包合同，主要的区别是，一、土地租赁权是债权，而土地承包经营权是用益物权，二、土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁，三、土地租赁一般签订土地使用权租赁合同，而土地承包则签订土地承包合同。
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