一房一价怎么算?二手房买卖怎么避免例如一房多卖，已经抵押出去或...

• 158****8827 购房契税计算方法:
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
  
  2019-09-18 00:38:23
• 138****7779 目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”**低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是**差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
  　　“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的**高价与**低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
  　　一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
  　　而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
  　　一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。 2019-09-18 00:38:19
• 152****8174 二手房的房子价格怎么估算
  合同价、网签价以及过户指导价
  过户指导价
  该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的**低过户指导价都不一样。
  过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
  说简单一点就是说建委规定的**低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。
  网签价
  现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域**低过户指导价。其次，网签价**高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
  合同价（**终成交价）
  该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。
  是不是觉得定义“苍白”，那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房，面积100平，成交价为300万，**低的缴税和过户价格为20000元/平，在房管局中体现的价格是100X20000=2000000元。 2019-09-18 00:38:14
• 156****4711
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  看图，某户型有这么一个外卫，它有0.6米宽的一个小窗，能看到瓯江。↓↓
  
  
  今天的问题来了，你愿意为这个能看到瓯江的外卫额外支付多少房款？
  
  
  
  1、 3万；
  
  2、 10万；
  
  3、 20万；
  
  4、 大便没心情看江，一毛不拔；
  
  
  
  对于这个问题，你知道碧桂园给出的答案是多少钱吗？
  
  
  
  看完这个帖子你就知道了！
  
  
  
  2
  
  言归正传，位于滨江CBD的碧桂园珑悦，千呼万唤始出来，近日终于公布了一房一价，并将于本周日正式开盘，来看看有关情况。
  
  
  
  碧桂园珑悦（备案名“柏峰里”）一期开出5幢（错跃）、6幢（**）、10幢（平层）共3幢楼，207套住宅。
  
  
  
  
  优惠方案
  
  1、优惠1：参加我司定存验资活动可享受总楼款1%优惠；
  
  2、优惠2：合同约定一个月分期付款享受4%优惠，三个月分期付款享受3%优惠，六个月分期付款享受2%优惠。
  
  3、优惠3：银行按揭：**60%及以上享受3%优惠，**50%及以上享受2%优惠，**40%享受1%优惠；
  
  4、优惠4：快速办理按揭贷款手续，可享受房屋总价4%优惠；
  
  5、优惠5：参加我司开盘当天活动并缴存定金可享受1%优惠；
  
  6、优惠6：缴存定金当天签约享受2%优惠，缴存定金七天内签约享受1%优惠。
  
  7、优惠7：在碧桂园集团购买过1000万以上资产，持有碧桂园黑卡可享受1%的优惠；
  
  8、优惠8：参加我司万和豪生展厅开放可享受1%的优惠；
  
  9、优惠9：预购房人凭我司报名申请表客户联可享受总楼款优惠10万；
  
  以上优惠2、优惠3、优惠4不能同时享受，只可享受一个。
  
  惠后均价
  
  
  
  
  
  3
  
  
  
  再来看看具体房源的折后单价，先看5幢185方错跃户型（点击查看大图）↓↓
  
  2019-09-18 00:38:10
• 131****8531 背后与金钱无关，推荐人是“好物分享”，被推荐的更是基于 “信任”心态。
  
  
  
  当然，像这样的事例普遍发生在2011年温州民间借贷风波爆发之前，放眼当下的温州市场，此类现象已鲜少出现。
  
  
  
  然就在前几日，圈姐听到一则劲爆消息：鹿城广场的老业主给绿城某区域领导打电话，放话要买15套市府路横渎板块的绿城·凤起玉鸣！
  
  
  
  没有看错，就是15套！！！
  
  
  
  
  
  绿城·凤起玉鸣效果示意图
  
  
  
  该老业主也为此实打实的认筹了15个诚意金，扬言到：“不在乎位置，当天摇号有啥买啥”，末尾还给介绍了五六位“款爷”朋友。
  
  
  
  是不是觉得不可思议？乍一看，这难道是“温州chao房团”重出江湖？
  
  
  
  要知道鹿城广场的业主，他们之中既有各个行业大佬也有隐形富豪，而他们买房的信息渠道主要依靠自己圈子内的圈层互通，倘若用一句话形容那就是“换房可以，择邻要优”。
  
  
  
  这部分客户看重凤起玉鸣的首要原因便是“凤起玉鸣”与“鹿城广场”同属绿城TOP产品系。
  
  
  
  说到鹿城广场，它可是温州房地产开发史上的一个“奇迹”，在2009年以超68亿元销售额的傲人成绩，刷新了当时国内单个地产项目年度销售金额的历史纪录！（数据来源：住在杭州网）
  
  
  
  彼时，作为**高单价近10万元/㎡豪宅的它，更是锁定了温州顶豪人群的置业目标，诸如温州知名房企时D、华H等在温州有头有脸的老板都在鹿城广场圈走一席之地。
  
  
  
  当然，除了资深绿粉之外，凤起玉鸣这次吸引了不少“新粉”加入，这其中与其项目区位、产品定位、精装风格以及部分楼幢的价格等密切相关。
  
  
  
  02
  
  
  我们先看区位，凤起玉鸣位于市府路横渎板块，四周被吕浦、绿轴、新城板块包围，既享受着市府板块的市政文化配套，又承载着老城繁华丰富的商业娱乐配套，更借由市府路、车站大道、锦绣路、惠民路等城市主干道连接主城各大区域。
  
  
  
  
  
  项目区位示意图·圈姐手机拍摄
  
  
  
  如此地段和配套，好到“没话说”，这也是为什么这么多人热血沸腾想买进横渎的一大原因。
  
  
  
  今早，备受关注的绿城·凤起玉鸣一房一价已公布，圈姐提起十二分精神给大家研究了下它的推售信息及定价体系。
  
  
  
  根据温州房管网公示信息，凤起玉鸣将于9月21日（本周六）首次开盘。
  
  
  
  小区共计8幢住宅组成，其中包括7幢高层+1幢超高层，共计778套房源。一期推售3#、5#、10#、11#共4幢合计420套房源，占到全盘房源总量的一半以上。
  
  
  
  2019-09-18 00:38:07