怎么防止开发商一房两卖?我有一套二手房要卖出，如何挂在网上？

• 151****5006 开发商一房多买，其实这种现象我们并不难看到。那么我们该如何防止开发商一房多卖呢?遭遇一房多卖购房者又该如何维权呢?小编在这里为大家搜集了一些资料，希望可以帮助到大家。
  
  商品房买卖行为适用的法律有《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》等，由于商品房交易行为比较复杂，**高人民法院在2003年3月24日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)，专门针对房地产开发企业作为房屋出卖方的商品房买卖合同行为进行规范处理。
  
  为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权，我国《民法通则》规定了物权的“公示公信”原则，《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、法规也规定，房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准。但在实际的商品房买卖过程中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记 2019-09-18 00:34:40
• 158****5262 为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
  如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
  因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。
  二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
  同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 2019-09-18 00:34:34
• 151****2814 为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
  如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
  因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。
  二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
  同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 2019-09-18 00:34:30
• 136****8144
  
  
  
  
  近日，昆明不动产登记中心发布通告称，为切实保护各方交易主体的权益，昆明市住房和城乡建设局已在《商品房买卖合同示范文本》中增加了预告登记相关约定的条款，并于2019年6月1日正式启用。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  增加预告登记条款，对购房者有什么用？
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  《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
  
  
  
  
  
  
  
  看不懂？没关系
  
  
  
  
  
  简单来说就是，购房者就尚未建成的预售商品住房申请预告登记，可以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押，以此保障今后顺利拿到房屋不动产权证书。
  
  
  
  再简单点就是防止开发商一房两卖！
  
  保障购房者顺利拿到房屋不动产权证书！
  
  
  
  
  
  市民正在查看商品房买卖合同
  
  
  
  通告中明确，预告登记旨在保护购房者和金融机构的合法权益，当事双方有关预告登记的书面约定是办理预告登记的前提条件。
  
  
  
  合同备案后，交易各方主体应及时按照约定向不动产登记机构申报办理预告登记，切实维护购房者的合法权益。
  
  
  
  如购房者向金融机构贷款购房，金融机构应在贷款抵押合同中明确预购商品房抵押预告登记的约定，各金融机构、开发商和购房者应积极配合，共同申请预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记，不动产登记机构可一并受理和办理。 2019-09-18 00:34:26
• 143****5137
  我们要的是温度
  这是一个贴心的平台
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  扫黑除恶第177期
  
  　　黑恶势力是如何发展演变的？
  
  　　实践中，黑恶势力发展一般有一个演变过程：恶势力犯罪团伙→恶势力犯罪集团→黑社会性质犯罪组织。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  
  大庆普法第162期
  
  如何防止开发商一房二卖?
  
  《物权法》第十二条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”因此购买新房时，应首先去当地房管局查询欲购买的房屋是否已经预告登记，如已登记，则不能购买，如未登记，则购买后及时去预告登记。二手房则只能先付订金或部分购买款，待办理过户手续后再付清，以防出卖人一房二卖。
  
  法轩
  
  
  
  
  
  
  
  
  03
  
  法律援助第162期
  
  
  参加单位的旅游活动突发死亡，能否认定为工伤？
  
  根据《工伤保险条例》第十五条的规定：“职工有下列情形之一的，视同工伤：（一）在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的……”职工适用该规定视同工伤需同时符合三个要素：工作时间、工作岗位、突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡。
  
  参加单位组织的旅游活动并不具有强制性，且活动的内容也与工作原因及履行工作职责无关，因此，单位组织的旅游不应当视为工作的一部分，因此也不符合“工作时间和工作岗位”这两个要素，不能认定为工伤。如该外出活动带有强制属性，即符合了“工作时间和工作岗位”这两个要素，此时员工受到伤害，是可以被认定为工伤的。
  
  兮若
  
  
  
  
  
  2019-09-18 00:34:21