一房两证的房子怎么卖?买卖二手房,前段时间在到家了交了2万定金买了一房...

• 141****6923 一、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下，在房屋中介处相中了房屋后，购房者会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保业主不会将房屋转卖给他人。有些小型中介公司，为将房源迅速脱手，与多位购房者签订定金合同，导致“一房二卖”的情况发生。购房者只要选择品牌信誉好的中介公司买房，就可以避免这种情况发生。如果购房者需要通过小型中介公司买房，就要确保业主能签收到定金。一般情况下，买卖双方在正式签约前不会见面，定金往往由中介公司转交。购房者很难直接了解到业主是否收取了定金。但是，购房者可以要求中介公司出示收据，确认业主已签收定金。
  二、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证业主为了能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二卖”的情况发生。从签订合同，到正式办理产权过户手续，还有一段时间。业主往往会在这段时间，另外物色买主，然后撕毁合同，将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，可以采取以下的办法加以防范：一是进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。在签订房屋买卖合同前，购房者可以到房地产交易中心进行产权调查，将调查结果与业主的房屋产权对比，如发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符，购房者就要小心了，业主有可能将房屋“一房二卖”。二是提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由房屋原先的业主持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为该业主所有，为业主将房屋“一房二卖”提供了便利3购房者可要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免这一现象发生。
  三、购房者还需要注意，在交易中心登记后再向业主支付**款购房者在网上签订合同并予交易中心备案后，再向业主支付**款，可以避免某些人将房屋“一房二卖”后，诈骗购房者的购房款。 2019-09-18 00:31:12
• 158****3442 购房者买房**怕遇到糟心事，**糟心的就是买了房子却发现房子不是自己的?开发商把同一套房子卖给了两个人，甚至是多个人。遇到这种一房二(多)卖的情况，该怎么办?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，遇到一房二卖的情况，购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的，要求开发商赔偿损失，或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。并且对于一房二卖的情况，法律还规定了额外的惩罚，即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。当然，在实践中，对于一房二卖的情况，购房者也应当时刻提高警惕，注意对证据的收集和保存，以备不时之需。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
  (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 2019-09-18 00:31:07
• 142****1425 售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，他是需要承担相应责任的，因为根据《合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”，所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。
  
  一旦你遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权：
  
  1、 卖方是否实际将房屋交付给买方
  
  如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求；
  
  2、 买方是否已全额支付房款
  
  如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求；
  
  3、 是否办理房屋产权过户备案等相关手续
  
  如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求；
  
  4、 买方是否适宜履行合同 2019-09-18 00:31:03
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  158平方米的房子有两个房产证，限购政策实施后，西安市民李先生愁闷不已，这套房子出售时咋办呢？
  
  
  
  一套158平方米的房子有两个房产证
  
  
  
  “买了一套房给发了两个房产证，现在西安市出台限购政策，每户只允许购买一套房，现在想卖不知道该咋办？”昨日上午11时，西安市南二环瑞鑫摩天城小区的业主李先生说，西安市2017年1月1日起施行商品房限购政策，让他陷入了两难地步。
  
  　　
  
  昨日下午1时45分，李先生向记者展示了两本房产证，虽然上面显示房号为01、02号，但记者在其所在楼层看到，只有02号的门牌号，根本找不到01号房屋。两套房产证上的分户实测示意图与李先生所居住的房屋吻合，卫生间和厨房只有一个。
  
  　　
  
  
  
  
  李先生称，这套158平方米的商品房是2010年买的，同年6月入住。2011年房产证办下来后，这套房发了两个房产证，分别是01号房54.57平方米；02号房102.74平方米。
  
  　　
  
  “本来2016年年底前就和买房人谈妥，但刚刚出台的“一个家庭只能购买一套房”政策让买家打了退堂鼓，因为一套房两个房产证怎么算，说不清楚!”李先生焦虑地说。
  
  
  
  一个单元有48户是“一房两证”
  
  
  
  昨日下午2时，李先生问瑞鑫摩天城小区物业负责人，这套房到底是一套还是两套，该负责人说：“那是两套房啊，要不然怎么会发两个房产证！”
  
  　　
  
  记者问：既然是两套房，那么怎么入户呢？物业负责人说：虽然是两套房，但还是从一个门进出。记者问如何区分这两套房时，该负责人以需要从开发商处打听为由，不再回答。
  
  　　
  
  2019-09-18 00:30:59
• 151****0861 年来九江房市持续火热，不少家庭出于改善居住环境的考虑，纷纷购买第二套房。浔阳区都市桃园小区、濂溪区香域半山小区和开发区金泰半岛一品小区的多位住户却无法正常购买“二套房”，因为他们现住的一套房子早在当初购房时就被开发商“虚拟分隔”成两套小户型，并给这套房子办理了两个房产证！
  
  
  
  有两个房产证意味着拥有两套房子，无疑在九江“限购”政策之下，这些居民不能再买房。“我们实际居住的就是一套房子，却被贴了两套房的‘标签’，怎么办呢？”不少居民为此烦恼。
  
  
  
  
  
  
  
  不少住户一套房被办两个证
  
  
  
  连日来，都市桃园小区、香域半山小区和金泰半岛一品小区陆续有住户向浔阳晚报反映“一房两证”的尴尬事。
  
  
  
  2010年，市民冯先生在都市桃源小区购买了一套110余平方米的商品房，开发商给他办了两个房产证。冯先生告诉浔阳晚报记者，该小区A栋住户大多存在“一房两证”的现象。市民陈先生说，他于2009年在德化路香域半山小区买了一套商品房，面积124余平方米，**后开发商同样给他办了两个房产证。金泰半岛一品小区也有住户反映了这样的遭遇。
  
  
  
  在浔阳晚报记者调查中，一位知情人士表示，“一房两证”不是个案，在2010年前后，九江城区新楼盘有数百套这样的房子。至于开发商为何将许多购房户一套百余平方的房子“虚拟分隔”成两套小户型来分别办证，他不清楚。
  
  
  
  “限购”后“一房两证”户犯难
  
  
  
  说起“一房两证”，市民冯先生颇为抱屈，“现在人家说这是两套房，如果再想购房，就算三套房了，如果房产税出来，还会影响我们纳税。实际上我们现在住的就是一套房，这件事直接影响了我们家庭生活。”冯先生希望有关部门根据实际情况，给他换一个房产证或者不动产证。
  
  
  
  市民李先生诉苦道，“现在我想卖房，可是有两个房产本，九江又有限购政策，这一套房总不能让别人买半套吧？能不能请房产管理部门根据我们实际情况，换取一个总的房产证或者不动产证？”
  
  
  
  在浔阳晚报记者采访中，“一房两证”户**烦恼的就是“限购”政策之下，像他们这种情况，没有购买真正的“二套房”的资格。“我们住在一套房子里，却驮着两套房的名，真划不来！”一位不愿透露姓名的市民坦陈道。也有市民表示，八、九年前，一些做生意的需要资金周转的购房户还是比较看好“一房两证”，因为多一个房产证办抵押贷款。如今，当他们对“二套房”有刚需时，更多的是关注有无再购房的资格，一旦遭遇限购的政策瓶颈，这类人群就会有吃亏的感觉。
  
  
  
  与此同时，有的“一房两证”户也为房子难卖而犯难。“现在问题很严重”，备受困扰的业主林先生说，“由于这套房有两个证，我是买不到新房，更不容易卖掉旧房，现在限购政策出来了，谁还会买有两个证的房子啊？”
  
  
  
  相关部门表示尽快研究解决办法
  
  
  
  那么，八、九年前，一些开发企业为何热衷给一套房子办两个证？面对“一房两证”户如今的烦恼，相关部门究竟能否如其所愿，给他们恢复一个房产证或不动产登记证呢？7月9日，浔阳晚报记者带着这些疑问采访了九江市不动产登记中心。
  
  
  
  “好多住户也到我们这里反映了这个事。我们一一予以回复了。”该中心综合科工作人员随后向浔阳晚报记者出示了一份书面材料。根据该材料，浔阳晚报记者了解到，当时开发企业热衷办理一房两证是为了规避国家相关政策：2006年《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）文件规定，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，因而住户在与开发商签订房屋买卖合同时，存在很多买2套房作为1套房使用的情况。 2019-09-18 00:30:55