购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但**重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。
全部4个回答 >常州领秀汇是安置房吗？这楼盘房源多吗？请问有什么标准么？
148****6361 | 2019-09-17 16:52:54
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146****7785 按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。 2019-09-17 16:53:12 -
136****7186 一般是不会选择买的，因为拆迁安置房可能会存在一些问题，有后续麻烦，比如说，房屋的产权证，所有权归属等。建议去大的房地产公司去买房。 2019-09-17 16:53:06
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155****9081 不能买，因为拆造安置小区的房子只是房产，没有土所使用权，将来交易要补交土地出让金。房产证是可以办到的。 2019-09-17 16:53:02
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安置房，是有资质要求的，带有福利在里面，不是针对每一个人，依照安置协议登记姓名办理房产证，规定是安置房，不允许过户，需要安置房所有人，持有满五年，之后，缴纳土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证，土地证，之后，才可以自由买卖，转让，过户他人。
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之前签合同的，是否要交煤气初装费要看合同约定。 就算不是福州的，只要是现在开发商收取的管道煤气初装费是3140元／户，因此如果简单换算，很可能计入。
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房产证办不下来可能存在以下几种可能：1、开发商“五证”不齐全。2、开发商房子未通过竣工验收。3、开发商拖欠政府土地出让金解决方案：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。
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具体协议如下。根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
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