1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
全部4个回答 >石家庄单位回迁房能交易吗？该怎么交易呢？
151****6102 | 2019-09-17 15:34:01
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136****9635 按照国家规定（土地管理法）划拨土地不能上市交易，划拨土地上的房屋交易时，应先办理土地的划拨变出让手续，土地出让金的征收这个需要咨询当地的土地管理单位，具体应该是利用科管
2019-09-17 15:34:19 -
146****9038 既然是回迁房，那就是用于安置被拆迁人的，如果被拆迁人主动对外出售，那么拆迁单位可以购买，不过，这要看回迁房是否符合上市出售的条件，如果不能上市出售，那么拆迁单位也不能购买。
2019-09-17 15:34:13 -
143****7534 应该是可以的。不过也有一些特殊情况比如说是某些单位的福利性分房，人家对购房者有身份的要求和限制，你如果不符合条件，就无法过户。 2019-09-17 15:34:09
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有的，和你花钱买的都是一样的
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