没房产证能立遗嘱，写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。 若父亲遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。 若遗嘱无效，则所有继承人均享有继承权，第一顺位继承人为父母、配偶和子女。即爷爷、奶奶、母亲、妹妹和你均享有等份额的继承权。
全部3个回答 >回迁房可以写遗书吗？谁能说说呢？
146****7880 | 2019-09-17 14:56:03
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157****7590 没房产证能立遗嘱，写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。
若爷爷遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。
若遗嘱无效，则所有继承人均享有继承权。
2019-09-17 14:56:23 -
136****9573 立遗嘱人可以处分预期的收益，这个有效。能否直接写到谁名下要去问相应的管理部门。自书遗嘱同样生效，不一定非得公证。如果要去公证，女儿也要去公证处。
2019-09-17 14:56:19 -
131****3640 首先要房屋过户，以房管部门的登记为准，所以必须在拆迁以前过户在你父亲的名下，你父亲才是真正的房屋所有权人。否则，你办了赠与合同公证，没有到房屋登记部门办理变更登记，房屋搬迁前后，房屋的所有权人依然是你的爷爷或奶奶的名字。
1、如果房产证上是老人的名字，老人去世后，其中任何一个子女不能擅自变更房产证姓名。房产应该由其所有子女进行平分，当然要先启动诉讼程序。
2、如果老人健在时候已经到公证处办理赠予手续，自愿将房产赠给其中一个子女，那么法律就不能干涉这种赠予行为。当然要审查这种赠予行为程序方面是否合法，公证书是否是真实的。 2019-09-17 14:56:16 -
146****8196 要是之前的房子是你们两个人的写你自己的就行了,
没有特别遗嘱的情况下,也是写你的. 2019-09-17 14:56:11
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不动产的所有权是通过登记确定的，如果只买房而不过户，你的权益是无法得到保障的。
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一、所需资料（原件及复印件，所有复印件统一要求A4纸规格，并在空白处由资料提交人签上“此复印件与原件一致”，同时签名、押印。）1、房地产买卖合同（或抵债协议）；2、房地产权属证明（如属法院、仲裁机构裁决过户或委托拍卖的，须提供房地产登记中心出具的《房地产权登记表》（加盖查询专用章））；3、补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间的有关证明资料；4、本次转让受让方缴纳契税的完税凭证（属免征契税的须提供契税减免申报审批表）；5、卖方（转让方）身份证明；（若经公证的委托书上的委托人身份证姓名、住址及号码与复印件相一致，可不用提供身份证明原件。）
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1. 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。2. 另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，**后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
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固安回迁房一套没有完工卖家只能出具合同这样的房子可以买吗卖家要求付全款可以的，但是要回迁队，同意他转让给你才可以的，同时要书面同意，口头是无效的
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