固安回迁房一套没有完工卖家只能出具合同这样的房子可以买吗卖家要求付全款可以的，但是要回迁队，同意他转让给你才可以的，同时要书面同意，口头是无效的
全部3个回答 >珠海回迁房可以买卖吗？谁能说说呢？
152****1056 | 2019-09-17 09:07:01
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138****6913 一、所需资料（原件及复印件，所有复印件统一要求A4纸规格，并在空白处由资料提交人签上“此复印件与原件一致”，同时签名、押印。）
1、房地产买卖合同（或抵债协议）；
2、房地产权属证明（如属法院、仲裁机构裁决过户或委托拍卖的，须提供房地产登记中心出具的《房地产权登记表》（加盖查询专用章））；
3、补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间的有关证明资料；
4、本次转让受让方缴纳契税的完税凭证（属免征契税的须提供契税减免申报审批表）；
5、卖方（转让方）身份证明；（若经公证的委托书上的委托人身份证姓名、住址及号码与复印件相一致，可不用提供身份证明原件。） 2019-09-17 09:07:20 -
135****7488 1.营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加
不满2年：营业税及其附加=（转让价-原购房价款）×5.6%
满2年：普通住房：免征营业税 房改房、普通住房：免征营业税
注：①回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果政府有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门（如拆迁办）发文没有明确补偿价的，按转让价×5.6%征收营业税及其附加。
②个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，可按受赠前、继承前或离婚财产分割行为前的购房原价差额计征营业税及其附加。 2019-09-17 09:07:16 -
138****8597 你一定会选我的回答,因为我买的就是回迁房,我也是珠海的,
可以买,而且这种交易有很多,绝大多数都成功过户了,但绝不可以全款,因为他已收齐钱了,到时不会再积极给你过户(他可以有很多理由推你的),我以前是先给的4成,,,,还有你**好要很清楚他和他家人的情况,当然怎么说风险是有的,我以前买的时候商品楼盘少,过户前也是心里不踏实的现在要是价格不是很便宜的话就算了
2019-09-17 09:07:09
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不动产的所有权是通过登记确定的，如果只买房而不过户，你的权益是无法得到保障的。
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没房产证能立遗嘱，写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。若爷爷遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。若遗嘱无效，则所有继承人均享有继承权。
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1. 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。2. 另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，**后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
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回迁房可以买卖。购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理。需要特别注意的问题 （1）、严防“一房数卖” 回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。 （2）、必须约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。
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