昨晚在查看我家粉丝的留言时，看到一位粉丝留言：看到回迁房的价格我心里美滋滋！入手后拿房产证时就愣眼了！这是怎么回事？那回迁房到底能不能买？购买时需要注意些什么呢？其实很多购房者对于商品房、回迁房及经济适用房等房屋的性质区分的不是很清楚，经常会弄混。飞墨君于是专门请教了在房地产工作的朋友，今天就和大家说说回迁房能不能购买？购买需要注意些什么呢？希望可以给购房的朋友们有一点帮助。按照房屋性质不同会分成商品房、回迁房等等。回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。回迁房可以购买吗？飞墨君在房地产工作的朋友告诉我，这需要分情况来定。首先回迁房能够购买需要满足以下条件：1、回迁房必须拥有房产证。因为现在有的回迁房拥有房产证，但是有的回迁房是没有房产证的，所以在购买回迁房时一定明确这个条件。如果拥有房产证，那么这样的房子进行上市交易，买卖、转让都是被允许的。2、房屋的性质是否是被允许转让。如果不符合这一条件，你购买回迁房时就会有一定的交易风险。其次如果回迁房的持有者只有回迁合同或是回迁协议，并没有房产证，这样的回迁房**好不要购买，一旦购买后，就会有很多风险等待着你。回迁房没有房产证的情况下进行交易，属于不合法的交易行为。也会影响以后房屋的转让、抵押，甚至会影响户籍的迁入等等。
全部4个回答 >买回迁房好吗？应该怎么查询呢？
136****2801 | 2019-09-17 14:04:07
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157****3995 （一）回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是本文讨论的范围。
（二）未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效？只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。 对于回迁房买卖合同，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。
（一）一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。 （ 2019-09-17 14:04:22 -
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133****4261 回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买.。有需要了解更加详细的关于回迁房的信息可以咨询house365的相关在线人员。
回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
2019-09-17 14:04:14
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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您好，回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2、按合同规定交房款并取回发票。 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。 （一）业主已经取得该商品小区的《房产证》。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。 （二）业主手中只有发展商的回迁协议的。 这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房不仅存在《房产证》的问题，还可能在取得真正的《房产证》时，在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以当需要购买回迁房的时候，尤其出现协议面积与实际面积存在差距需要补偿返款时，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去甫俯颠谎郯荷奠捅订拉找律师进行咨询，尽可能避免不必要的损失。希望能帮到你，望采纳！
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关键看回迁房的性质，如果有合法产权的，买卖协议有效，依法受保护；如果是小产权房或限制交易的房产，如果买卖协议违反法律强制性规定的，买卖协议本身就是无效的，交易不受法律保护。处理原则，除《合同法》的规定外，还可以参照北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》的精神。 一、使用农村宅基地盖的房子，向本集体成员以外的人转让，行为无效。 可以向本集体经济组织成员转让。向本集体成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条：宅基地属于集体所有；《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。 根据《物权法》地随房走的原则，农民在宅基地上建造的自有房屋的转让，必然导致宅基地使用权的一并处分，而农民的处分行为违反了《土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。
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开发商只知道赚钱，回迁房又不是商品房，无论是外观还有质量上能简单就简单能省钱就省钱，如果是商品房就不一样他们指着卖钱 所以各方面都要比回迁房好，。
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