受法律保护。回迁房也是自己的合法财产,依法受到法律保护。
全部4个回答 >购买回迁房有法律保护吗？应该怎么查询呢？
147****4318 | 2019-09-17 08:32:27
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152****2044 关键看回迁房的性质，如果有合法产权的，买卖协议有效，依法受保护；如果是小产权房或限制交易的房产，如果买卖协议违反法律强制性规定的，买卖协议本身就是无效的，交易不受法律保护。处理原则，除《合同法》的规定外，还可以参照北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》的精神。
一、使用农村宅基地盖的房子，向本集体成员以外的人转让，行为无效。
可以向本集体经济组织成员转让。向本集体成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条：宅基地属于集体所有；《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。
根据《物权法》地随房走的原则，农民在宅基地上建造的自有房屋的转让，必然导致宅基地使用权的一并处分，而农民的处分行为违反了《土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。
2019-09-17 08:32:46 -
131****8484 没有房本的回迁房不能上市交易，也就不受法律保护。
不能交易的房子买卖合同，公证处是不会给予公证的。
2019-09-17 08:32:40 -
142****8027 签订购房合同，约定违约条款，明确必须办理不动产登记，如果不能办房本土地本（或不动产登记证）就算对方违约，要赔偿损失。
2019-09-17 08:32:34
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关键看回迁房的性质，如果有合法产权的，买卖协议有效，依法受保护；如果是小产权房或限制交易的房产，如果买卖协议违反法律强制性规定的，买卖协议本身就是无效的，交易不受法律保护。处理原则，除《合同法》的规定外，还可以参照北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》的精神。
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回迁房买卖协议是否受到法律的保护，要看回迁房有没有产权。回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的。如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖所以签署的合约也就不受到法律的保护，大部分的回迁房需要满足5年以上才能够办理房屋所有产权证，并且进行上市交易。如果没有房产证的话，是不太建议购买的。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，在拆迁的时候，有些人选择了货币补偿，而有些人选择了房屋在安置的过程当中，如果用拆迁款来购买商品房，与普通人购买商品房是没有任何区别的，但如果选择了房屋，再次出售的时候，就需要支付土地出让金，把回迁房转变为商品房之后才能够出售。回迁房买卖在购买之前有以下注意事项：1、回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。2、回迁房贷交易的时候会涉及到相关的税费一定要提前说好，税费由谁支付。3、如果回迁房只有一个回迁协议，就不太建议购买，回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。4、签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。
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回迁房买卖协议是否受法律保护，要看回迁房有没有100%的产权，如果已经有100%的产权，可以自由买卖，所签订的合同就具备有法律效力，但很多的回迁房暂时是没有产权的，因此不能够随意买卖，因此即便是签署了购房协议，这种购房合同也无效，所以在购买回迁房的时候，一定要规避这样的问题。房屋买卖合同的注意事项1、房屋买卖双方当事人需要符合主体资格，是具有民事行为承担能力的人。2、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。3、需要以书面的形式体现，同时要在合同当中仔细的写明买卖房屋的位置、面积、价金等。4、在签署买卖合同之前，需要先了解一下房屋是否已经出租或者有没有其他的共有产权人，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。5、选择的合同范本最好是拿国家的标准范本，而不要自己制定。
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买期房的风险比较大，如果开发商还没有破土动工，那么风险更大。虽然房屋认购合同有效，也受法律保护，但是如果开发商跑路，那么你也很难挽回你的损失，且得不到房子，所以买期房还是要慎重。
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