牡丹江回迁房不值钱吗？谁知道呢？

本数据来源于百度地图，**终结果以百度地图**新数据为准。驾车路线：全程约35.6公里起点：北苑1.从起点向正西方向出发，行驶180米，右后方转弯2.行驶160米，右前方转弯进入清苑路3.沿清苑路行驶50米，右转进入清河营南街4.沿清河营南街行驶710米，右转进入北苑东路5.沿北苑东路行驶2.8公里，过顾家庄桥，朝京承高速/机场高速/北五环方向，右前方转弯进入顾家庄桥6.沿顾家庄桥行驶650米，直行进入北五环路7.沿北五环路行驶660米，朝承德/北四环/京承高速/雁栖湖方向，稍向右转进入来广营桥8.沿来广营桥行驶980米，过来广营西桥约340米后，直行进入京承高速9.沿京承高速行驶10.9公里，过泗上桥，朝机场北线/首都机场/顺义/七北路方向，稍向右转进入北七家立交桥10.沿北七家立交桥行驶670米，直行进入机场北线高速11.沿机场北线高速行驶8.4公里，在顺平路/顺义城区/平谷出口，稍向右转进入回民营桥12.沿回民营桥行驶310米，过七干桥约320米后，直行进入顺平路13.沿顺平路行驶6.2公里，过燕京桥，朝顺义府前街方向，稍向右转进入燕京桥14.沿燕京桥行驶240米，过燕京桥，右前方转弯进入通顺路15.沿通顺路行驶50米，过燕京桥，直行进入光明南街16.沿光明南街行驶1.4公里，直行进入光明北街17.沿光明北街行驶400米，左转进入幸福西街18.沿幸福西街行驶80米，左转19.行驶10米，左前方转弯20.行驶50米，左前方转弯21.行驶20米，到达终点终点：顺义区房地产交易中心

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过户税费：不满五年成交价*（营业税5.5%，个税1%，契税1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出让金3%）。满五年：成交价*（契税1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出让金3%）

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如果你的房产已经购买了5年以上，那么你的这套房产就可以进行交易了。因为回迁房必须要过 5年后才可以进行买卖，而且这个时候可以申请办理土地证。如果你的情况是属于规定的过户情况，那么你需要缴纳的税费具体如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地出让金：大概房款的3%

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1、首先应当对拆迁房屋确认产权，如果是共有，可以根据协议进行分割。2、爷爷去世，应对他的房屋或者份额按照继承法办理继承手续，继承权确认后，应登记在继承人名下。3、如果没有遗嘱，爷爷的三个儿子是第一顺序继承人，均等继承。4、目前我国没有遗产税，继承不需要缴税。5、办理遗产继承，一般需要公证，公证费用与当地公证处咨询。6、办理产权证，一般需要缴纳契税，不同地区有不同税率，但不会超过价值的4%，具体和当地地税机关咨询。7、登记时缴纳登记费，不同地区收费标准不同，向当地登记机关咨询。

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回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项：回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X％的赔偿金”等明确的违约处理方法。

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