碧波园温泉是回迁房吗？有没有什么影响吗？

• 136****8255 碧波园温泉家园
  别名：碧波园
  楼盘位置：长阳镇广阳大街
  开发商：北京鑫海碧波房地产开发有限公司
  产权年限：70年
  建筑类型：多层,板楼,
  公交线路：小区附近有公交971、759、917、922、小45、小75路**市区
  规划信息：其占地面积为454500平方米，容积率，绿化率32.8%，共22栋楼，停车位800地上车位，280地下车位，免费停车
  周边配套：幼儿园：小状元双语幼儿园、北京市房山区长阳镇碧波幼儿园 中**：房山区长阳**、房山区长阳镇长阳中心** 2019-09-17 12:50:07
• 153****1001 位于素有“花都”之称的河南鄢陵县陈化店镇，是集温泉养生、休闲度假、餐饮、会议、赏花观光、旅游等于一体的多元化大型综合度假区。
  2019-09-17 12:49:54
• 153****3402 北京市以前是水资源丰富，地下水充沛的地方。听听地名：苇子坑（306医院），南沙滩，北沙滩，洼里，洼边，清河，沙河，小汤山。现在的北京打井打浅了没有水，必须打深井，都是地壳下的深层地下水。这种地下水和石油一样是不可再生的。说远了，总之北京的温泉以前是真的，现在都是假的。 2019-09-17 12:49:51
• 158****1526 回迁房就是开发商征地时，赠给回迁户的。房子品质都一样，只是性质不一样的。
  如果回迁房有产证的话，就和商品房一样的交易，可以买的。
  2019-09-17 12:49:45
• 144****4768 回迁房与商品房的区别：
  回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
  1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
  2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
  另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
  2019-09-17 12:49:41