一、是否为大产权房很容易判断:1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房订阀斥合俪骨筹摊船揩管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
全部3个回答 >六安新加坡御苑是回迁房吗?流程是怎么样的呢?
151****0717 | 2019-09-17 12:38:32
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142****7139 二期进度顺利的话,三期大约今年10月份开工,**快也要年底开盘。 2019-09-17 12:39:01
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146****1469 新加坡御苑小区凯安物业就是摆设,这样的物业小区业主能缴费吗。
2019-09-17 12:38:56 -
135****2607 往东走大概500米,在一个叫花园小区的公交站台坐12路公交车。到一中公交站台下车。下车往行车方向走,过了马路就是一中大门了!
2019-09-17 12:38:50 -
141****5449 公交线路:14路,全程约5.5公里 1、从新加坡御苑步行约1.2公里,到达东十里铺站 2、乘坐14路,经过11站, 到达市中医院站 3、步行约120米,到达六安市中医院 走得快的话,40分钟左右.
2019-09-17 12:38:43 -
137****9753 1,回迁户的房子要视具体的回迁情况和土地性质来判定的。
2,回迁户就是一块地上原有的住户,由于开发商要建楼,把他们的旧房子先拆掉,等新楼盖好了以后,按照一定的比例再给原住户分配新的房子。这样原住户就又回到了原来的住址住上新房子,所以叫回迁户。如原地址商业或其他非住宅用途,安排在其他地址的房子居住,也可称为回迁户。
3,回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。
4,另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,**后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
2019-09-17 12:38:39
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现在买滨湖新区的二手房,额外费用会多一点,因为滨湖才建四年多,**早的商品房房产证是滨湖明珠、品格,因为学区好,再加营业税,二手房不比新房低;滨湖家园也是2009年拿的房产证,因为是回迁房,单价会第一点,但比商品房还要多交土地证的费用。滨湖世纪城的房产证2010年菜陆续发放,更迟一些。
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这个得找当地房产商问把,可能开发商五证不全,黑心开发。导致无法回迁。基本上卖了钱就完事,不管你们回迁户死活
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是回迁房,有房产证和土地证就可以买,就是没,买来实际居住一年也就妥了。
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可以办个当地的居住证,孩子就可以上学了申办居住证所需要的证明材料1、申请人居民身份证原件,其中育龄妇女还应提供流动人口婚育证明材料;2、仿佛租赁合同(要有房主身份证复印件及相关信息)或房屋租赁登记备案证明3、已购买房屋证明、房产证4、与用人单位签订的劳动合同和参加社会保险的证明;在工商行政管理部门取得的工商营业执照,单位用工证明包括法人的相关信息上述2、3、4项只需提供其中一项即可。
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