不管是什么房子，商品房也好，回迁房也好，只要是你家的房子出了事情，物业都要管，这是他们的本质工作，如果物业不管，你可以先找到你小区的业主委员会，让他们帮你出面去跟物业协调沟通，建议你不要直接找到楼上的住户，以免引起其他很大麻烦，如果这个时候问题还是没有觉得，你可以直接投诉315，或则当地的媒体。如果你们小区没有业务委员会，你还是先去物业做进一步的沟通，多沟通几次或许他们会解决的，如果还是不行，投诉或则媒体曝光吧。
全部5个回答 >回迁房为入住就漏水可以换房吗？谁能说说呢？
138****7865 | 2019-09-17 11:41:35
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148****2901 回迁安置房出现工程质量问题，地产商是不可能给您换房，哪怕是您拒收楼，地产公司有义务给您整改或是维修，直到您满意，是吧，您现在的这种状态就是拖，对地产商或是开发商影响不大，。
给您一个建议，要是在广东，您可以淘宝上找 捷辰验房 工程师为您提供咨询，给您一个建议，或是找捷辰公司给您检验后，出具一份合理性的报告，以此，您可以向地产公司提出整改或维修，如您还是不满意，就涉及到法律层面，可以拿此报去到法院提起仲裁或诉讼， 2019-09-17 11:41:56 -
144****5290 换房和退房与否，需要有专门的鉴定机构做出鉴定才行。
另外你应该和开发商提出要求，而不是物业，因为新房子是有保修期的，这个期限内的保修是开放商负责的，至于退房换房更是只有和开发商协商了。
2019-09-17 11:41:49 -
132****9271 1、协商换房；
2、不同意，做质量检测！要求核对取证如何过房屋质量验收的；【有问题则检测费由开发商支付】
3、拿到证据再找开发商退房，不同意就官司！
2019-09-17 11:41:46 -
148****7644 自已看中的房子，有这点问题根本不算什么问题。
阁楼漏水，时有发生。不算事了。其实，这点小问题，自已找个人修一下就完事了。只要房子自已相中了。
2019-09-17 11:41:42
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不动产的所有权是通过登记确定的，如果只买房而不过户，你的权益是无法得到保障的。
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没房产证能立遗嘱，写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。若爷爷遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。若遗嘱无效，则所有继承人均享有继承权。
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一、所需资料（原件及复印件，所有复印件统一要求A4纸规格，并在空白处由资料提交人签上“此复印件与原件一致”，同时签名、押印。）1、房地产买卖合同（或抵债协议）；2、房地产权属证明（如属法院、仲裁机构裁决过户或委托拍卖的，须提供房地产登记中心出具的《房地产权登记表》（加盖查询专用章））；3、补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间的有关证明资料；4、本次转让受让方缴纳契税的完税凭证（属免征契税的须提供契税减免申报审批表）；5、卖方（转让方）身份证明；（若经公证的委托书上的委托人身份证姓名、住址及号码与复印件相一致，可不用提供身份证明原件。）
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1. 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。2. 另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，**后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
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