除非你改底单，房本下来就是人家名字，否则必然是二手房。所谓20%指的是个税，不是对房屋总价征收，而是对前后交易差价征收，由于差价难以核算，所以还有另外一种方式就是交易总价的1%。中央**近有新政策说打算把1%取消掉，所以才有所谓20%一说。
全部3个回答 >杭州回迁房可以出售吗？有什么作用吗？
141****1813 | 2019-09-17 11:35:31
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158****9129 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2019-09-17 11:35:55 -
152****5694 楼上律师分析比较全面，建议慎重考虑。
2019-09-17 11:35:51 -
132****5422 没这个规定，一手房是回迁房，你买来后，房产性质就变成商品房了。商品房随时可以出售，没有限制。
2019-09-17 11:35:46 -
153****2892 要有房产证，没有房产证不能过户，或者和买方商量等证过户买方同意就可以了，
2019-09-17 11:35:43 -
141****0591 回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要便宜很多。因此很多人对购买回迁房还是很担忧的。那呢？下面我们一起来看看。回迁房买卖的注意事项：
一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……
(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。 2019-09-17 11:35:38
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从2020年来看，杭州的回迁房是可以买卖的，如果在拆迁安置的过程中采取了回迁的方式，那么补偿会从货币变为房产，而回迁房也是可以作为商品房进行上市交易。但如果没有房产证，只有开发商的回签协议，在二手房交易时不能进行过户和更名，因为协议没有得到房管局的认同。 杭州回迁房通常是开发商在征收土地之后，赔付给回迁户的房屋。而剩下的商品房则由开发商自行出售，每一个楼盘都有回迁房，而且回迁房的价格普遍低于商品房的价格。回迁房和商品房其实是一样的大部分具有房产证，后期可以上市进行交易，而且也可以落户，在落户时需要携带房产证、契税的相关票据以及户口本等相关资料，去派出所办理迁入证明，再携带迁入证明、身份证户口本以及房产证等相关资料在原户口所在地办理迁出证明。
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回迁房质量都挺差劲的。不知道是不是普遍都这个现象。楼主三思，能不买回迁房还是不买的好。虽然不能说全国回迁房都是豆腐渣……但是大部分还真靠不住吖。
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回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，暂不宜购买。如果确实想要，可以在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。在这里须注意的是：回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人问因急需住房，又无其他合适的房源可买，对已看中确实想要但又无证的回迁房，能否有其他的变通方式，使其既可买房，又能尽量避免日后发生纠纷。律师认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定，未依法登记领取权属证书的房屋，不得转让。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋。若一定要买，建议根据不同的情况采取不同的的形式，对于拥有全部产权或部分产权但尚未办理产权证的，双方在协议中约定好办理产权证的相关事宜及违约责任即可。即：在合同中约定的买卖条件实现时，非不可抗力，卖方不能解除合同，当卖方办理了房屋产权证书时，必须无条件的以双方约定的价格进行房屋转让，这样，既解决了买方住房的燃眉之急，又可减少风险。但考虑到这样操作往往因时间长，不可知的因素过多，容易产生风险，并且一旦出事，多不利于买方，还是以谨慎为宜。
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回迁房缺点，首先你要看是从本地的什么地段回迁的，市区的会好点，大部分回迁房都是周围农村的，所以人口素质低了点，物业各方面也不是很好，主要缺点是，回迁房很大一部分都是在出租，甚至有乱到车库里都住人的情况，也就是说居住人群比较杂乱至于产权质量方面没什么问题了，因小区而议，如果说小区管理蛮好，居住人群比较固定，那回迁房就相当划算，毕竟比开发的商品房要便宜好多。
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