回迁房一般是村证，没有商品房的房本。不过开发商如果给村民把回迁房商业化，也是会有市证的，就是所谓的商品房房本。
全部5个回答 >村民回迁房是大房本吗？应该怎么查询呢？
137****5329 | 2019-09-17 10:40:48
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152****8713 农村村民自盖的房屋属于农村房屋，不在征税范围之内，农民对此不用交纳房产税。
2019-09-17 10:41:13 -
147****8844 如果回迁房有产权证，那么可以买卖，他的程序是你俩的交易协议拿到房产交易机构上交易税，然后过户、公正。如果没有回迁房产权证就不能买卖，说明只有使用权，没有独立的回迁房产权。
2019-09-17 10:41:08 -
155****8847 回迁房是没有房产证的，但是如果有房产证是可以购买的。
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
2.按合同规定交房款并取回发票.
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
2019-09-17 10:41:04 -
133****4035 可以办房产证，但是当地有有关的政策限制，一般需要有5年的时间，回迁房才可以推向市场，并且应该补缴土地出让金，办理房产证需要卖方人配合，予以协助。
2019-09-17 10:41:00 -
155****2369 大房产证是可以变成分户小产证的。
回迁房一般是若干年后才能买卖，一般3~5年。也就是说3~5年后才能过户。
所以能不能搬出分户小产证，就是能不能够买的前提。
不然根本就不是买卖，因为房屋产权以登记为准。
2019-09-17 10:40:56
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回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，建议详细情况咨询开发商。此外，现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证，这也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。而且，回迁房2年内不能过户。
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可以办房产证，但是当地有有关的政策限制，一般需要有5年的时间，回迁房才可以推向市场，并且应该补缴土地出让金，办理房产证需要卖方人配合，予以协助。
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回迁房是拆迁后国家按你当时住房面积条件分的房子限价房是限价商品房，是低于市场价百分之20的商品房
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一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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