回迁房是给拆迁户回迁用的。一般是按经济适用房的销售办法和管理办法走，所以应该是按照本地的经济适用房标准来确定是否3年后交易，交易时是否补偿出让金。 你买回迁房注意一下几点就可以了： 1、是不是大产权？按不按经济适用房标准走？有没有销售证？有销售证的话肯定是合法产权的。 2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。 3、须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。 总的来说买回迁房房票风险还是很大的，因为一张票据不能说明问题，你的钱却出去了，电视里报道的基本就是这个事情，这个你可以直接规避，其实**大风险是原业主的信誉和房产证办理的时间。你应该这样进行： 1. 采用“公证赠与”方式进行，即表面是办理公证赠与产权，但私底下还是二手交易。 2. 私下购房签订协议，先付一半购房款，待房产证办下后，付剩下款项。 这样就能**大保证房子交易的合法性和你的利益了
全部3个回答 >六郎庄回迁房能买吗？谁能说说呢？
131****7615 | 2019-09-16 17:17:21
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136****4787 想在马连洼附近买个一居'一是为了孩子将来上学'二也是为了投资'话说把钱放银行真是贬值啊！但马连洼的一居真心贵呀'去年9、10月份看时在130左右'现在都在200个了'悔啊'由于是二套房'我们负担不了太多'**近在网上看到树村附近的六郎庄新村'总价在130左右吧'但是是回迁房'全款'开发商改底单'二年后下房本过户' 2019-09-16 17:17:45
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156****4770 一般商品房是不同的。在购买回迁房时，也会存在一定的风险，需要提高警惕，注意防备。购买北京回迁房注意事项
（一）业主已经取得该商品小区的《房产证》北京回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的北京回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。定要约定房产过户和交房的时间
（二）一定要约定房产过户和交房的时间签订北京回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。 2019-09-16 17:17:36 -
157****0993 回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
（一）业主已经取得房产证
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
（二）业主手中只签订了回迁协议
只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 2019-09-16 17:17:29
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1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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回迁房可以买卖。购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理。需要特别注意的问题 （1）、严防“一房数卖” 回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。 （2）、必须约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。
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不动产所有权转移以不动产登记为准，如果未在房管局登记备案，取得房产证，所有权是不能转移的。房屋买卖合同公证，只是就合同的存在及成立进行公证，公证处一般会受理。
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楼盘名称：大禹城邦楼盘位置：南湖中街1555号（繁荣路与南湖中街交会处）产权年限：70年建筑类型：多层,小高层,板楼,塔楼,公交线路：6路、230路、277路、154路、149路、229路、13路、315路、222路、213路、320路、306路和轻轨等多条公交路线**小区，南湖中街及繁荣路的贯通交通优势更加明显其他交通方式：卫星路以北，繁荣路以南，解放小街以西，前进大街以东规划信息：其占地面积为500000平方米，容积率，绿化率43%，共0栋楼，停车位地上车库车位
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