房改房土地性质划拨坼迁有补尝吗？有什么建议呢？

• 156****3040 一、城市拆迁房屋补偿： 　　按照市场价补偿，即按照被拆迁房屋的同位置同区段新商品房的价格确定补偿。 　　包括：土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等。 　　二、征收的土地属于国有划拨土地的 　　上述的补偿项目中，土地使用权的补偿，这一块就没有了。其他的，与出让的土地一样补偿。 　　三、换个方式，如果缴纳相当于土地出让金的数额后 　　那补偿款项中剩余款项全归你所有。 　　一个原则：不管是什么形式的拆迁，都应当对地上附属物作出补偿。 以上是原则性的规定，具体拆迁中，还要看各地拆迁中的政策了
  2019-09-16 14:40:34
• 132****3109 房改房是国家为了解决职工的住房问题，划拨土地，单位集资所建房屋，但如果你要出售此房屋就要必须补交土地出让金，不存在它项权利。
  2019-09-16 14:40:30
• 153****6136 因为土地性质不同，房改房的土地性质为划拨，商品房的土地性质为出让。而房改房要转让出让性质是要补交一定的土地出让金的，所以差额就在出让金这块。再因为房改房是单位的福利分房，所以在补交土地出让金上是有优惠的，根据各地的地价差异评估而定，一般的二三线城市，房改房补交的土地出让金在一万以下。
  2019-09-16 14:40:26
• 158****7326 一、房改房的土地肯定是划拨地（即国有土地），购买时，需补交土地出让金，补交土地出让金后土地就变成出让地了。
  二、以后遇到拆迁，与一般的商品房待遇相同。
  2019-09-16 14:40:22
• 145****8887 如果是的话 那此房属小产权若要上市交易房主应已交纳了土地出让金，土地出让金：1560X建筑面积X1% 补交了土地出让金此房买卖与二手商品房性质一样您需交纳购房房款所需的费用，印花税，契税；
  过户给您即为私人产权了是大产权，至于土地出让金也得看出售人什么想法了 如果他想让你补交也不一定； 如果此房拆迁再回迁您所得的还是大产权（房屋所有权证），每户回迁时可享受15平米的1560，其余部分的单价不超过4400每平米超出部分是用国家优惠价购买。
  这是北京市目前的对于房改房的政策，我不知道在青岛那边是否都一致，可能有些价钱方面可能因地而异，建议您可以去当地市建委或相关部门去咨询一下，当地房产经纪公司应该也能帮您解决这个问题，不过他们若通过他们交易得向他们付一定的佣金，国家规定**高可收取单笔成交额的3%作为经纪人的佣金服务费。 2019-09-16 14:40:17